【高雄】量販賣場添利多 區域機能躍進

南部量販賣場商圈發展成熟，帶動區域房市穩定成長，加上交通建設的便利條件，吸引首購買家持續進駐，成為年底建商推案重點區。

南部量販賣場商圈發展成熟，帶動區域房市穩定成長，也因量販賣場商圈具備完善生活機能，加上交通建設的便利條件，吸引首購買家持續進駐，成為年底建商推案重點集中區。

高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出，北高雄量販賣場商圈，包括好市多美式量販賣場、大樂民族量販店與家樂福鼎山店商圈，串連裕誠商圈與明誠商圈，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入超過300億元預算，將規劃成「義享天地」精品百貨商場與觀光飯店，可望進一步擴大商圈發展。　 　

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  輕軌結合量販商圈 地段增值效應佳

北高雄好市多大順店將結合義享天地，串連大樂量販民族店，形成大商圈發展態勢，提供便利消費機能。

同時因區域消費與休閒機能充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓量販賣場圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，正在施工中的輕軌捷運二階，預定明年底前完工，將通過美術館園區與大順路段，日後將串連都會生活開發多功能賣場停車場案、富邦人壽綜合百貨商業大樓案、義享天地、好市多大順店、興富發悅誠文創百貨、家樂福鼎山店，增添交通與消費便利性。 市調資料顯示，家樂福鼎山店由於採24小時營業，消費便利性高，帶動周圍高質感首購大樓案持續進場，包括鄰近的城揚建設「大綠光」新成屋案、麗晶建設「麗晶天際」結構體案，與剛進場的龍鉅建設大順二路「MY ONLY」，樹騰建設鼎山家樂福首購大樓預售案，也預計年底前進場。

  高雄大學城機能佳 量販賣場添商機　

高雄大學城，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄高質感大樓推案新集中區之一。

華晨國際總經理蘇永貴表示，近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學生活圈，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄高質感大樓推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福量販店，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。

文山特區也受惠於家樂福澄清店設置，量販賣場提供便利消費機能，加上捷運黃線計畫，成為支撐區域房市成長有利後盾。

加上新台17線預定路線，對大學城生活圈的交通機能提升最具影響，該幹道為疏導北高雄往西高雄市區的交通，計劃闢建新台17線公路，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈。另外，近年來迅速發展的文山特區，也受惠於家樂福澄清店設置，加上附近文化路的大潤發鳳山店，量販賣場提供便利消費機能，也成為吸引購屋的有利條件。 　

  南紡購物中心串聯商圈 刺激區域發展

上揚國際台南業一處總經理孫光吉說，台南東區南紡購物中心商圈整合東區虎尾寮重劃區與仁德特力屋商圈發展，並且以裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。因人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，包括復興國中小學等優質學區，進一步提高學童就學便利性，同時鄰近裕文圖書館、成大校園，濃濃書香氣息，有利吸引購屋買氣集中。加上附近的南紡購物中心設置後，大幅提高區域消費與休閒機能，帶動商圈蓬勃成長。

台南東區南紡購物中心商圈整合仁德特力屋商圈發展，並連結台南市東區與永康區、仁德區，住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。

南紡購物中心商圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，與仁德特力屋量販賣場商圈結合，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。 甫開發完成的平實營區市地重劃區，未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，是重要交通樞紐也可紓解當地交通。平實營區內2.1萬坪的平實公園，也是東區第二大公園綠地，結合南紡購物中心商圈與未來捷運轉運站開發，地段優勢條件，成為市場矚目焦點。

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