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內外因素夾擊 高雄豪宅買氣急凍

2018/10/29 18:22 文/記者林耀文

美中貿易戰升溫與高雄市長選情白熱化,造成高雄豪宅市場買氣急凍,業者企盼選後高雄重大建設能帶動豪宅買氣回溫。

美中貿易戰持續升溫,加上高雄市長選情白熱化,造成第三季高雄豪宅市場買氣急凍,單週看屋來人量僅為個位數,甚至也有部分豪宅案半年來僅賣1戶,顯示多金豪客購屋態度觀望。但業者對高雄豪宅市場的後市仍審慎樂觀,認為重大建設持續推動,加上豪宅供給量體縮減,選後高雄豪宅市場仍有回溫機會。

 

市調顯示,從第三季開始,高雄豪宅推案業者紛紛發現,多金豪客上門看屋與成交情況明顯低於上半年,以農十六特區當前進場最貴豪宅京城集團「京城」超豪宅大樓為例,今年前10月已成交5戶,其中4戶集中在上半年售出,但近期隨著美中貿易戰升溫,同時高雄市長選情白熱化,單週看屋來人組數已降到個位數,多金豪客也不急著出價洽談,大多僅表示將觀望後續經濟發展動態,再決定購屋。

 

京城建設發言人周敬恆指出,多金豪客對經濟與政治敏感度較高,因此在近期內對豪宅多抱持觀望態度,但隨著北高雄民間重大建設案陸續在未來幾年內開花結果,包括富邦人壽約280億元原龍華國小41層綜合百貨商辦大樓BOT案、義聯集團370億元龍德新路「義享天地」百貨購物中心開發案等,將與漢神巨蛋百貨形成博愛金三角百貨大商圈,持續朝向地王商圈邁進,該區豪宅大樓市場後市仍有可為。

 

聯義全球地產協理楊新堂則認為,南高雄亞洲新灣區的豪宅市場,雖然消費便利性仍不及北高雄凹子底商圈,但隨著海洋流行音樂中心即將於年底完工,市立總圖二期開發案也正在興建中,亞洲新灣區建設持續推動,該區豪宅市場前景仍具發展空間。

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