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6都交易量月增12% 迎接年底購屋旺季

2018/11/01 16:46 文/記者馮牧群

房仲觀察,今年Q3淡季民眾出手意願不高,交易停滯,直至928檔期、雙十連假自住客出門看屋人潮再度湧現,推升10月移轉量。(黃柏榮攝影)

6都地政局今日公布10月建物買賣移轉棟數,6都累計1.9萬棟,較上月成長近12%、較去年成長26%,房仲觀察,上半年買氣佳,但讓利甜蜜期過後,民眾轉為觀望,Q3淡季出手意願不高,交易停滯,直至928檔期、雙十連假自住客出門看屋人潮再度湧現,推升10月移轉量,又以台北市、台中市、高雄市成長最多,台中市破4千棟大關、月增超過3成最亮眼。

 

根據統計,10月建物買賣移轉棟數台北市為2489棟,月增14%、年增48%;新北市為4704棟,月減3%、年增15%。桃園市為2949棟,月增4%、年增9%;台中市為4044棟,月增34%、年增將近5成;台南市為1659棟,月變動持平、年增13%;高雄市是3194棟,月增28%、年增28%。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,今年上半年買氣旺,但在讓利、降價趨緩後,民眾漸轉觀望,直到傳統民俗月、雨季籠罩結束,9月中旬後至10月房仲委託、帶看量增溫,邁向Q4購屋旺季,建商928檔期、雙十假期再祭出中小坪數產品,讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現,帶動整體購屋氛圍,價格仍是成交關鍵,目前大多趨向持穩微跌。

 

大家房屋企研室主任郎美囡分析,年底通常為交易旺季,許多建案交屋也多在反應在年底,台中及高雄先前在地話題多,建商推案量不少,如今陸續交屋,將移轉量體撐大,下半年交易量可望逐步成長,今年雖是選舉年,但原本的觀望氣氛隨著逐漸明朗的戰況而轉淡,此外,目前無論是預售、新屋或中古市場,買方以自用居多,候選人的政見影響程度比較不高,最終買房動機仍回歸個別需求。

 

房仲估全年交易量回溫至27~28萬棟

于靜芳認為,今年房市買氣無疑較去年佳,全台有機會上看28萬棟,但值得注意的是明年央行仍可能升息、全球政經環境變化等不確定因素,仍是影響未來房市關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從累計前10月的買賣移轉棟數推估,全年應會落在28萬棟上下,房市交易量連續2年反彈回溫。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去2年的Q4交易棟數落在6萬9000至7萬棟,今年房市交易雖見回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等變數,在政經影響下,預計Q4最好的情況會落在7萬棟左右,足以讓全年移轉棟數回溫至27萬至27.5萬棟,年增幅達1.5%~3.4%。

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