先跌先反彈 大台北蛋白區房價漲贏蛋黃區

大台北蛋白區房價漲幅勝過蛋黃區，大同區因近台北車站和中山區，成為漲幅最多的行政區。

大台北蛋黃、蛋白區主客角似乎易位，根據《住展》統計，近1年主要行政區房價，漲幅前10名分別是大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊，其中有6名是蛋白區，蛋白區房價領銜上揚，顛覆過去經驗。

房價漲幅前10名中，台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜。大同、南港是近1年大台北房價漲幅最大的區域，大同區由去年每坪70.2萬，上漲至每坪74.5萬，漲幅約6.1%，南港則有每坪64.9萬，漲至每坪68.9萬，漲幅也約6.1%。

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住展雜誌企研室經理何世昌表示，大同區漲幅最顯著的一是近火車站區塊，二是鄰中山區區塊，進車站周邊的新案賣點是「西區門戶計劃」與「雙子星」開發案，而鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊，雖門牌是大同區，卻賣中山區價格，推升整體房價。

至於南港區，在幾年前是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶下修程度較劇烈，但因也如此，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤已進場接手。其次，今年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之一。

淡水新莊先跌後漲 房價止跌反彈 

新北蛋白區的淡水與新莊，因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但兩區房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案，但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，1字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。

何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。

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