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【高雄】南二都地王商圈移轉 帶動區域推案潮

2019/01/05 04:15 文/記者林耀文

高市大遠百商圈仍蟬聯今年地王商圈,結合亞洲新灣區建設計劃,帶動南高雄房市蓬勃成長。

今年度南二都地王商圈仍繼續蟬聯,高雄地王商圈仍由南高雄大遠百商圈連續6年蟬聯,公告土地現值維持每坪約188萬元,地后則是北高雄漢神巨蛋百貨的每坪145萬元。台南地王商圈則由新光三越中山店商圈連續2年稱霸,公告土地現值每坪約為103萬元,在商圈持續發展帶動下,吸引購屋買盤進駐,成為建商推案鎖定重點區。

 

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出,高市大遠百商圈,因地處捷運及主要道路交通路口,與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈,加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域,其區位優越性無出其右,成為地王實屬當然。雖然今年高雄房市回溫可期,同時營建成本持續高漲,但企盼建築同業仍應維持房價平穩,讓銷售量也能回升,高雄房市後市頗具機會。

  南北高雄百貨商圈 地段增值吸引買盤

透過捷運紅線串連,農16特區與地后商圈的漢神巨蛋百貨商圈整合,形成大商圈發展態勢,成為北高雄當前最紅的熱門商圈。

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百商圈第6年蟬聯全市最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。目前鄰近大遠百商圈與亞洲新灣區的豪宅建案陸續進場,除了中欣開發「欣灣時代」景觀換屋大樓新成屋案迅速完銷,包括本業「亞湾の丘」、「百立海洋帝寶」等豪宅新成屋大樓與「遠雄THE ONE」、「高雄國城2020」、高永「大船入港」等豪宅結構體大樓案等,今年也將陸續加強銷售力道。

北高雄農16將加入富邦人壽約280億元複合商辦大樓與都會生活開發影城案,結合鄰近的義享天地370億元購物中心、國際旅館開發,逐漸朝向地王商圈態勢邁進。

聯義全球地產協理楊新堂則說,目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫陸續展現成果,政府也加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣達580餘公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。 北高雄百貨商圈擴大整合 凝聚商機房市 北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭,周邊商圈發展亦相當活絡,地價支撐性強。

 

京城建設總經理陳添進表示,北高雄凹仔底一帶,高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高。捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便。

 台南站前百貨商圈稱霸 東區平實營區重劃看漲

台南市108年地王仍由站前商圈內的新光三越百貨中山店蟬聯2年,公告土地現值每坪約為103萬元,上漲2.97%。

台南市2019年地王仍由站前商圈新光三越百貨中山店蟬聯2年,公告土地現值每坪約為103萬元,上漲2.97%,全市平均微調0.92%,集中在重大開發地區,漲幅最大為東區2.50%,平實營區重劃區開發效益顯現,促使周邊地價上漲。本次公告土地現值調整,主要集中在市地重劃與區段徵收等重大開發地區,如扣除開發區調幅,南市平均漲幅約僅0.73%。

東區南紡購物中心結合平實營區重劃區開發,加上單軌捷運藍線與綠線設置轉運站區,帶動地價大幅上揚,朝向地王商圈持續成長。

上揚國際業四處總經理施棟瀝認為,台南市地王商圈由新光三越百貨中山店蟬聯且微幅調高地價,也凸顯火車站商圈蓬勃成長與中西區的充裕生活機能,有利帶動區域購屋需求提高。東區南紡購物中心與對面的平實營區重劃區持續開發建設,加上單軌捷運計畫推動,平實營區重劃區旁設置綠線與藍線轉運站,可大幅提高交通便利性,未來該區成為地王商圈可期,也讓該區周圍推案紛紛順銷,形成支撐區域房市成長的強力後盾。

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