預測房市五五波 民調最看好韓流帶動高雄

民眾對6都未來房價上漲與否看法呈現五五波，最看好有韓流效應帶動的高雄市。

信義房屋針對網友進行2019年第1季的購屋意向調查，發現受訪民眾對6都未來房價上漲與否看法呈現五五波，其中最看好有韓流效應帶動的高雄市，有2成受訪看好未來房價上漲，比例居六都之冠，且高雄市與台中市看跌比例皆為42%，同樣是六都比例最低的區域，顯見全台民眾都對韓流效應相當具信心。

另外，有高達68%的受訪者可忍受的購屋屋齡在20年以內，且高達6成的民眾對於中美貿易大戰與2020總統大選無感，不影響現階段民眾的購屋意願。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經連續4季受訪者看壞房價的比例維持在50%左右，看壞與不看壞(持平與小漲)的比例接近五五波，且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點股災與中美貿易大戰打得火熱的時間點，皆未讓民眾看壞情緒再增加，反應出現現階段自住客多在意房屋本身的條件，而非外在的市場景氣變動。

至於六都的房價看法部分，房價水準相對較低的區域相對看壞比例較低，台北市與新北市看壞比重仍超過5成，認為持平的比例皆為36%，另有7、8%的受訪者看漲房價，至於房價水準較為平價台中市與高雄市，則是信心度相對較高的區域，高雄市認為上漲比例為20%，持平比例38%，看跌比例和台中一樣皆為42%，看跌比重不到一半，就信心面來看，高雄市應是目前民眾信心度最高的區域，其次則是台中市。

而民眾對於購屋的屋齡考量部份，32%可以接受屋齡10年內的房子，36%可忍受10~20年的房子，等於2/3的民眾大概能接受屋齡約在20年以內，20~30年可接受的比例約20%，30~40年為8%，40年以上則僅剩下4%的比例，顯見屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低，而主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重，新的推案供給其實有助於紓解市場的購屋需求。

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