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開發商忍5年 去年獵地金額達1822億元

2019/01/19 04:30 文/記者葉思含

2018年全台建商合計購買近千億元土地,相較前一年度大增近4成。

近年房市走冷,不動產開發商紛紛轉趨觀望,獵地計劃也較過往保守,然而2018年似乎全面復甦,土地交易熱度持續發燒,全台建商合計購買近千億元土地,相較前一年度大增近4成,其中以興富發集團最為積極,大砸約200億於全台獵地補庫存,佔整體建築開發業購地金額比率約23.61%,對台灣市場極度有信心。

根據高力國際統計,2018年土地交易熱度持續發燒,建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加,全年交易總額達1822億元,相較2017年的1218億元大增600餘億元,增幅近5成,更是2014年以來、近5年新高。

興富發獵地王 砸200億布局全台

高力國際董事總經理劉學龍表示,今年最捧場的土地買家為建築開發業者,合計以近千億元、約968億元買地,相較去年總額704億元增加264億元、增幅約37.5%,並以興富發集團表現最為積極,砸下約200億元布局全台都會區,奪得2018年獵地王冠軍,佔建築開發業整體購地金額比率約23.61%。

興富發建設發言人廖昭雄指出,興富發集團是最愛台灣的建設公司,賺的錢通通都全部再投資台灣,2018年推案布局全台都會區,包括台北文山、內湖,新北新莊、淡水,桃園龜山,台中西屯、南屯、烏日,以及台南安平、高雄三民等。且不約而同都屬於大規模的方正基地,預計以首購、首換產品為推案主力,並開始啟動全台30棟商辦的10年計劃。

針對興富發集團砸下創近年新高金額獵地,廖昭雄透露,近來受市場影響,土地價格相對調降,未來待市場環境更為復甦後,開再高價地主也不會賣,因此趁機大舉補進土地庫存,為興富發未來5~10年推案計劃做足準備,目前除了維持每年300~400億元的推案規模之外,更要努力衝刺不動產市佔率,目標是全台都會區每10戶就有4~5戶買的是興富發推案,就是要提高市場市佔率、站穩營收王寶座。

許多建商積極布局中台灣,包括興富發、皇普、富宇、達麗等。

華固建設今年斥資54.4億元布局台北市北投石牌、內湖五期,成為2018年獵地亞軍,華固建設總經理洪嘉昇表示,長期深耕經營雙北市場,只要有漂亮方正的土地,就會出手維持5年推案盈餘計劃,加上去年華固銷售表現相當亮眼,包括豪宅「華固樂慕」、「華固名鑄」皆完銷,「華固新天地」再售180戶,累計2017~2018年共售出200多億元,因此積極補進土地庫存,且已準備好於今年推案。

建商土地大進補 推案時辰左右賣壓潮

洪嘉昇透露,如去年9月底購買捷運石牌站、唭哩岸站之間的捷運綠地第一排土地,將推出總銷約50億元的「華固翡儷」,規劃32~50坪、3~4房,預計農曆年後正式公開,預期成交單價在75~85萬元;至於內湖五期潭美國小旁1600多坪土地,預計於Q3推出,總銷約60多億元,規劃30~60坪。

房市買氣回溫讓建商積極補庫存,圖為去年售出180戶的「華固新天地」。

除了興富發、華固2大建商,2018年皇普建設、昇陽建設、聯上開發也砸下20.2~32.7億元布局全台7大都會區,富宇地產、富旺國際、長虹建設、達麗建設、永信建設也斥資13.6~17.3億元購地,進入前10大獵地建商。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,市場經過3年多的低迷後,近年逐漸回穩,因此建商確實有稍微樂觀,而會大舉獵地的建商,多數是這3年有適度去化、需要補進庫存的上市櫃建商,為的是布局未來3~4年業績,看好的是也是較長遠的市場。

葉凌棋分析,雖然今年市場有龐大餘屋賣壓,但2018年大量進補的土地庫存,不會全部立刻推案、增加供給,不至於立刻讓餘屋爆量的市場雪上加霜。而建商積極購地是為了維持業績入帳,並不代表全面樂觀看好,畢竟這些大量購入的土地在3~4年後也是不小的賣壓,對於市場的價量影響,需等待至明年總統大選過後,觀察市場與全球經濟是否趨於平穩才能明朗。

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