法拍量連2年跳升 去年移轉5,234棟

根據內政部統計，2018年全台法拍移轉量達5,234棟，為2009年金融海嘯以來連續第2年上升，顯示在房市回溫的同時，民眾也開始摩拳擦掌進入法拍市場挑選CP質高的物件。

2018年法拍移轉量年增6.8%，業者指出，近期民眾出手法拍屋意願增加。(記者張瀞勻攝)

自有紀錄以來，法拍移轉量最高點落在2003年57,899棟，爾後一路往下遞減，除了在2007年增加到25,596棟、金融海嘯2009年回升至28,713棟以外，均呈現逐年減少，尤其在房市反轉修正後，2016年法拍移轉量更跌至歷史新低4,630棟，而根據最新統計資料，2017年法拍量開始走揚，去年法拍量更上升到5,234棟，年增6.8%。

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進一步觀察六都法拍移轉量，以桃園市年增39.7%最多、其次為新北市28.7%、高雄市20.6%，推測主因在於，桃園市和新北市房價相對於台北市平價，且建設話題多，因此吸引想搶便宜的置產客進場。

市場人士指出，過去大家認為法拍移轉量是市場反指標，但近期流入法拍市場的物件大多是因為經濟景氣不佳、資金周轉需求，反而有許多自住、置產客願意進場接手，以目前市場而言，法拍移轉量跟著房市景氣走，民眾購屋信心看漲，因此進而提升挑選法拍屋意願。

而近期全台多處建案傳出法拍狀況，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，和過去高利時代的個別屋主被法拍，現在較多的反而是小型建商因為周轉不靈而被拍賣，而在低利率時代，未來期待法拍量可能微幅增加，但因為總價高，想要撿便宜可能沒那麼容易。

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