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中國去年法拍屋數量暴增61% 北上廣深Q4倍數成長

2019/02/12 12:21 文/財經頻道

中國全國2018年法拍屋數量大幅增長,北上廣深(北京、上海、廣州、深圳)法拍屋數量在2018年9月至12月暴增,呈現倍數成長,但變現折扣率卻在下降,呈現「量增價跌」的狀況,分析指出,法拍屋數量大增,主要是不良資產的增加和處置的加速所致,而集中在年底的原因,可能與司法拍賣流程有關。

據中國媒體《第一財經》報導,2018年淘寶和京東全國司法拍賣房產共計36萬7340次,年增61%,北上廣深拍賣標的數量,在2018年9月至12月倍增,僅這4個月的數量就佔據全年的1半左右。但此同時,以「變現價」除以「評估價」的變現折扣率卻在下降,該指數若越高,代表資產變現效果越好,如今該指數下降,說明法拍屋價格正在下跌。

浙商資產研究院數據顯示,2018年北上廣深拍賣標的數量達8149套,但2018年9月至12月就有4125套,這4個月的佔比來到整年的51%。浙商資產研究院研究員陳業認為,此狀況不排除與司法拍賣流程的時間安排有關,因為除了北上廣深,許多城市都有年底法拍數激增的現象,「基本上,各個城市每年9月至12月的法拍屋數量都比前面8個月來得多」。

但值得注意的是,中國全國2018年法拍屋數量大幅增長,以北京、上海、天津、重慶4個直轄市為例,2018年淘寶和京東司法拍賣房產分別年增70%、92%、25%和156%。此外,包含廣東在內的15個省市,2018年全年的法拍屋數量也比2017年增加。

報導稱,由於法拍屋最大來源,是銀行和非銀行金融機構產生的不良債券抵押物,所以法拍屋數量大增,暴露出不良資產的增加和處置的加速。

而在數量增長的同時,法拍屋市場的流動性卻下降了,僅有北京等一線城市的市場流動性稍好,包含江蘇、浙江、福建、山東在內的數個省份住宅成交率和變現折扣率出現下降。

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