房市回溫？ 這數據說明建商信心回來了

建商信心恢復，去年全台開工量大增，創下4年新高。(記者林耀文攝)

根據內政部統計資料顯示，2018年全國建築物開工達10.2萬戶，是近4年來新高，開工數量最多的台中市有2萬戶，其次是新北1.9萬戶、桃園1.6萬戶，開工數量暴增，也打破2016年北部建商曾喊出的「不買地、不開工、不完工」政策，房市回溫跡象已有數據佐證。

開工統計資料顯示，2018年的開工量約10.2萬戶，比起2017年的7.6萬戶成長約35%，開工量最大的地區是台中市的2萬戶，超越人口數最多的新北市，其次則是新北市的1.9萬戶、桃園市的1.6萬戶，增加幅度最大的則是高雄市，開工數為1.3萬戶，成長幅度達88%。

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建商開工數量增，除了反應手上庫存逐漸去化，重新開始買地推案外，一方面也與雨遮不登記的政策改變有關，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，通常登記制度或容積獎勵等法規的改變，可能會影響開發商的開發利潤，而去年年初雨遮不登記的新制上路，不少建商搶在政策上路前搶送建照，開工數量因而在去年同步增加。

此外，房市景氣回溫，建商也加緊腳步購地推案，曾敬德表示，對比2016年北部開發商曾喊出「買地、不開工、不完工」，如今土地交易量回溫，動工量大增，房市落底回溫跡象明顯，不過目前市場仍是自住客當道，投資客尚未回籠，顯見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。

曾敬德指出，現在市場上推出的個案，主要還是以雨遮可以登記的舊案為主，不過預料從今年開始，適用新制雨遮無法登記的推案，也會逐漸出現在市場上，建議消費者可以多看多比較，除了公設比的高低外，也可以用「主建物+陽台」面積的方式，比較看看哪個案子才買的划算。

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