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【高雄】南二都百貨概念宅 生活便利吸買氣

2019/04/06 04:15 文/記者林耀文

北高雄百貨商圈發展成形,呈現大商圈發展態勢,地價持續墊高,購屋買氣集中,有利帶動房市成長。

南二都百貨商圈持續蓬勃成長,其中高雄百貨商圈的發展,結合捷運快速路網,並與商圈緊密結合,且周圍擁有大片綠地加持,提昇區域休閒與消費機能,成為市區最具發展潛力區,具備百貨商圈概念的高質感大樓,成為上半年市場矚目產品。

 

北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭,年營業額突破130億元,周邊商圈發展亦相當活絡,地價支撐性強。

  百貨商圈擴大整合 凝聚商機房市正夯

漢神巨蛋百貨為高雄營業額最高的百貨龍頭,年營業額逾130億元,年後豪宅市場去化加速。

京城建設總經理陳添進指出,北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高。捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便。

 

市調顯示,北高雄漢神巨蛋百貨對面新推的「時尚京城」景觀大樓案,距捷運紅線巨蛋站約400公尺,高樓層單坪售價拉高達4字頭;麗晶建設在漢神巨蛋對面推的「晶硯」豪宅大樓新成屋案,平均每週售出1戶,為當前北高雄豪宅成交冠軍。距南高雄大統百貨和平店,與捷運橘線文化中心站約150公尺的「仰德.森」輕豪宅大樓預售案,單坪售價也拉高至3字頭,年後已突破5成銷售率。

大統百貨和平店結合高雄捷運橘線O7站,坐擁生活便利條件,刺激該區輕豪宅大樓市場快速崛起,銷售表現亮眼。

仰德建設專案經理林順詰表示,高雄市區百貨商圈地價仍持續上揚,建材配備升等向豪宅看齊的中小坪數高質感大樓,更受到市場矚目,加上位於文化中心商圈、大統百貨和平店與捷運橘線文化中心站,且直接面對彩虹公園、五福公園的輕豪宅大樓規劃稀有,因此吸引買方進場的效應明顯。

  重大建設到位 地段增值吸引買盤

 

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富認為,高市大遠百商圈,因地處捷運及主要道路交通路口,與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈,加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域,其區位優越性無出其右,成為地王實屬當然。雖然今年高雄房市回溫可期,同時營建成本持續高漲,但企盼建築同業仍應維持房價平穩,讓銷售量也能回升,高雄房市後市頗具機會。

高市大遠百商圈仍蟬聯今年地王商圈,結合亞洲新灣區建設計劃,帶動附近豪宅大樓與透天別墅市場買氣增溫。

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百商圈第6年蟬聯全市最高地價區段,每坪約為188萬元。目前鄰近大遠百商圈與亞洲新灣區的豪宅建案陸續進場,包括本業建設「亞灣の丘」、「百立海洋帝寶」等豪宅新成屋大樓與「遠雄THE ONE」、國城建設「定潮」、高永「大船入港」等豪宅結構體大樓案等,今年也將陸續加強銷售力道。

  台南站前百貨商圈稱霸 東區平實營區重劃看漲

台南市中西區新光三越百貨商圈蓬勃成長,生活機能充裕,對附近豪宅大樓形成有利支撐。

台南市新光三越百貨中山店蟬聯地王商圈2年,公告土地現值每坪約為103萬元,上漲2.97%,漲幅集中在重大開發地區,促使周邊地價上漲。臺邦建設集團董事長陳福成表示,台南市地王商圈由新光三越百貨中山店蟬聯且微幅調高地價,也凸顯火車站商圈蓬勃成長與中西區新光三越百貨商圈的充裕生活機能,有利帶動區域購屋需求提高。

另外,東區南紡購物中心與平實營區重劃區持續開發建設,加上單軌捷運計畫推動,平實營區重劃區旁設置綠線與藍線轉運站,可大幅提高交通便利性,形成支撐區域房市成長的強力後盾。

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