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【台北】螢橋國小生活圈 中正區房價最親民

2019/05/11 04:30 文/記者葉思含

螢橋國小位台北市中正區詔安街,鄰近萬華區。

台北市螢橋國小生活圈屬中正區,因位萬華區交界,為中正區房價最便宜地段,中古公寓單價3字頭起、大樓4字頭起,是入住北市精華區門牌最低門檻的生活圈之一,目前新推建案每坪開價在7~8字頭,產品自小坪數至大坪數都有,皆已完工成屋。

螢橋國小位台北市中正區,主幹道有重慶南路三段、和平西路二段、汀州路、泉州街、寧波西街、詔安街、水源路等,信義房屋和平西路店店長胡德昱表示,螢橋國小生活圈鄰近中正河濱公園、青年公園、植物園,公園綠地豐富,汀州路一段有龍口市場,距離南機場夜市也不遠,醫療資源有萬華醫院。

鄰近青年公園、中正河濱公園水岸,生活富綠意。

螢橋國小最近捷運站為古亭站,胡德昱分析,捷運古亭站生活圈以重慶南路三段劃分,以東近捷運古亭站,房價較高;以西則屬於步行至古亭站需15~20分鐘的螢橋國小生活圈,加上屬中正、萬華區交界,是中正區房價最便宜地方,不動產市場以屋齡35~40年公寓為主,每坪38~45萬元;華廈、電梯大樓不多,多位汀州路、泉州街,每坪40~50萬元。

重慶南路三段以東靠近捷運古亭站,房價相對較高。

近捷運古亭站 中古公寓3字頭

螢橋國小生活圈2016年曾有知名都更案「太平洋之森」推出,是在地最大指標案,預售開賣即秒殺,胡德昱分析,當時推案價格約在每坪65~75萬元,現在「太平洋之森」即將交屋,出現不少預售屋轉單,每坪約開價75~80萬元,日前頂樓戶單價曾成交到72萬元。

生活圈內有許多商家,可滿足基本生活機能。

至於線上新推案市場,目前生活圈內有「中正晏京」、「威堡合筑」、「頤禾苑」等建案,皆已成屋。其中「中正晏京」位重慶南路以東,近捷運古亭站,「威堡合筑」、「頤禾苑」位重慶南路以西,較靠近螢橋國小。汎利建設「中正晏京」位汀洲路二段85號,基地面積330坪,規劃50~70坪4房,目前僅剩67、70坪可售,汎利建設董事長林晏弘表示,該案訴求日本隔震系統,每坪開價80萬元,每戶總價約5500萬元,目前銷售近8成。

新推案皆成屋 單價7~8字頭

「威堡合筑」距離規劃中的捷運植物園站約700公尺,近建國中學,基地四面臨路,規劃單純獨棟雙併住宅,現場專案經理陳今凡表示,規劃16~25坪,每坪開價75~78萬元,共19戶,設計三面採光、戶戶邊間,衛浴皆開雙面窗,目前僅剩24、25坪共3戶可售,總價2008萬元買含車位1+1房,可合併至49坪。

目前萬大線仍需等待,步行至捷運古亭站約15~20分鐘。

三立建設「頤禾苑」位詔安街88號,基地約200坪,設計地上11樓、地下2樓,規劃21~32坪、2~3房,單層3戶、共28戶,現場銷售人員表示,該案基地近螢橋國小、中正河濱公園,規劃全棟純住家零店面,每坪均價80萬元,每戶總價1680~2560萬元。

小提醒

螢橋國小生活圈屬於舊市區,多老舊公寓、巷道狹窄,社區少有停車位規劃,停車月租金約3500~4500元。距離捷運古亭站步行約15~20分,大眾運輸較倚靠公車轉乘。

專家意見

信義房屋和平西路店店長胡德昱

螢橋國小靠近萬華,購屋族若不在意學區與生活機能,能以低總價入住北市中正區門牌,公寓3房總價1000~1200萬元、電梯2房總價1350~1500萬元,是中正區最便宜地段,若過重慶南路三段以東,公寓單價45萬元起跳,電梯則要6字頭。目前捷運萬大線已動工,至南海路、和平西路口的捷運植物園站不遠,步行約10~15分鐘,可一站達中正紀念堂,是未來建設利多話題。

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