【台北】螢橋國小生活圈 中正區房價最親民

螢橋國小位台北市中正區詔安街，鄰近萬華區。

台北市螢橋國小生活圈屬中正區，因位萬華區交界，為中正區房價最便宜地段，中古公寓單價3字頭起、大樓4字頭起，是入住北市精華區門牌最低門檻的生活圈之一，目前新推建案每坪開價在7~8字頭，產品自小坪數至大坪數都有，皆已完工成屋。

螢橋國小位台北市中正區，主幹道有重慶南路三段、和平西路二段、汀州路、泉州街、寧波西街、詔安街、水源路等，信義房屋和平西路店店長胡德昱表示，螢橋國小生活圈鄰近中正河濱公園、青年公園、植物園，公園綠地豐富，汀州路一段有龍口市場，距離南機場夜市也不遠，醫療資源有萬華醫院。

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鄰近青年公園、中正河濱公園水岸，生活富綠意。

螢橋國小最近捷運站為古亭站，胡德昱分析，捷運古亭站生活圈以重慶南路三段劃分，以東近捷運古亭站，房價較高；以西則屬於步行至古亭站需15~20分鐘的螢橋國小生活圈，加上屬中正、萬華區交界，是中正區房價最便宜地方，不動產市場以屋齡35~40年公寓為主，每坪38~45萬元；華廈、電梯大樓不多，多位汀州路、泉州街，每坪40~50萬元。

重慶南路三段以東靠近捷運古亭站，房價相對較高。

近捷運古亭站 中古公寓3字頭

螢橋國小生活圈2016年曾有知名都更案「太平洋之森」推出，是在地最大指標案，預售開賣即秒殺，胡德昱分析，當時推案價格約在每坪65~75萬元，現在「太平洋之森」即將交屋，出現不少預售屋轉單，每坪約開價75~80萬元，日前頂樓戶單價曾成交到72萬元。

生活圈內有許多商家，可滿足基本生活機能。

至於線上新推案市場，目前生活圈內有「中正晏京」、「威堡合筑」、「頤禾苑」等建案，皆已成屋。其中「中正晏京」位重慶南路以東，近捷運古亭站，「威堡合筑」、「頤禾苑」位重慶南路以西，較靠近螢橋國小。汎利建設「中正晏京」位汀洲路二段85號，基地面積330坪，規劃50~70坪4房，目前僅剩67、70坪可售，汎利建設董事長林晏弘表示，該案訴求日本隔震系統，每坪開價80萬元，每戶總價約5500萬元，目前銷售近8成。

新推案皆成屋 單價7~8字頭

「威堡合筑」距離規劃中的捷運植物園站約700公尺，近建國中學，基地四面臨路，規劃單純獨棟雙併住宅，現場專案經理陳今凡表示，規劃16~25坪，每坪開價75~78萬元，共19戶，設計三面採光、戶戶邊間，衛浴皆開雙面窗，目前僅剩24、25坪共3戶可售，總價2008萬元買含車位1+1房，可合併至49坪。

目前萬大線仍需等待，步行至捷運古亭站約15~20分鐘。

三立建設「頤禾苑」位詔安街88號，基地約200坪，設計地上11樓、地下2樓，規劃21~32坪、2~3房，單層3戶、共28戶，現場銷售人員表示，該案基地近螢橋國小、中正河濱公園，規劃全棟純住家零店面，每坪均價80萬元，每戶總價1680~2560萬元。

小提醒

螢橋國小生活圈屬於舊市區，多老舊公寓、巷道狹窄，社區少有停車位規劃，停車月租金約3500~4500元。距離捷運古亭站步行約15~20分，大眾運輸較倚靠公車轉乘。

專家意見

信義房屋和平西路店店長胡德昱

螢橋國小靠近萬華，購屋族若不在意學區與生活機能，能以低總價入住北市中正區門牌，公寓3房總價1000~1200萬元、電梯2房總價1350~1500萬元，是中正區最便宜地段，若過重慶南路三段以東，公寓單價45萬元起跳，電梯則要6字頭。目前捷運萬大線已動工，至南海路、和平西路口的捷運植物園站不遠，步行約10~15分鐘，可一站達中正紀念堂，是未來建設利多話題。

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