浮洲合宜17戶入法拍 1字頭飆漲到3字頭
浮洲合宜住宅3年內共有17戶流入法拍,拍定單價躍升至3字頭。(擷取自Google街景圖)
被視為樂透宅的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」近3年來流入法拍案件達17件,最高拍定單價達33.4萬元,其中,有10件分別在一、二拍時由債權人承受,而上週20樓戶執行一拍,也由債權人以1525萬元承受,業者指出,該戶比起政府當年低價讓售的價格足足多出571萬元,價差可在新北市蛋白區再買1間套房。
根據法院筆錄,20樓戶別含車位,總坪數為53.89坪,總底價為1525萬元,拆算車位,每坪單價31.2萬元,至於法拍原因為清償票款,目前房屋現況為出租使用,房客以每月2.5萬元承租,出租投報率達3.1%,而信義房屋進一步對比實價資料,政府低價出售的金額約為954萬元,持有人不僅賺到租金投報、帳面上也增值571萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些的法拍資料顯示,大概具備有3個共同的特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標,第二則是法拍原因多是因為清償票款,第三則是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。
而總戶數達4009戶的浮洲合宜宅從2017年起陸續有物件流入法拍,總件數達17件,其中有10件由債權人承受,拆算車位後的拍定單價,從2017年平均單價26.2萬元、2018年30.4萬元,到今年30.1萬元,價格逐年攀升,比起當年向政府購入的平均單價19.5萬元高出3~6成,至於最高拍定單價為浮洲和宜宅A2區15樓戶,每坪達33.4萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰指出,浮洲合宜住宅禁賣期達10年之久,一旦物件流入法拍後,即可解除禁賣枷鎖,因此除了持有人本身有財務問題以外,部分投資人也會鑽此漏洞,但要注意的是,該案周邊新成屋行情每坪35~40萬元,投資人應審慎評估出手價格。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉