浮洲合宜17戶入法拍 1字頭飆漲到3字頭
浮洲合宜住宅3年內共有17戶流入法拍,拍定單價躍升至3字頭。(擷取自Google街景圖)
被視為樂透宅的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」近3年來流入法拍案件達17件,最高拍定單價達33.4萬元,其中,有10件分別在一、二拍時由債權人承受,而上週20樓戶執行一拍,也由債權人以1525萬元承受,業者指出,該戶比起政府當年低價讓售的價格足足多出571萬元,價差可在新北市蛋白區再買1間套房。
根據法院筆錄,20樓戶別含車位,總坪數為53.89坪,總底價為1525萬元,拆算車位,每坪單價31.2萬元,至於法拍原因為清償票款,目前房屋現況為出租使用,房客以每月2.5萬元承租,出租投報率達3.1%,而信義房屋進一步對比實價資料,政府低價出售的金額約為954萬元,持有人不僅賺到租金投報、帳面上也增值571萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些的法拍資料顯示,大概具備有3個共同的特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標,第二則是法拍原因多是因為清償票款,第三則是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。
而總戶數達4009戶的浮洲合宜宅從2017年起陸續有物件流入法拍,總件數達17件,其中有10件由債權人承受,拆算車位後的拍定單價,從2017年平均單價26.2萬元、2018年30.4萬元,到今年30.1萬元,價格逐年攀升,比起當年向政府購入的平均單價19.5萬元高出3~6成,至於最高拍定單價為浮洲和宜宅A2區15樓戶,每坪達33.4萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰指出,浮洲合宜住宅禁賣期達10年之久,一旦物件流入法拍後,即可解除禁賣枷鎖,因此除了持有人本身有財務問題以外,部分投資人也會鑽此漏洞,但要注意的是,該案周邊新成屋行情每坪35~40萬元,投資人應審慎評估出手價格。
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