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家庭人口減少 百坪住宅沒人愛
人口結構改變，讓雙北市百坪住宅交易銳減。
根據住商機構企研室依據實價登錄資料統計，發現雙北市近5年1~4月百坪以上大樓住宅成交量腰斬，台北市今年1~4月跟去年同期減少60.6%，新北市也減少41.3%之多，業者分析，家庭人口減少，讓百坪住宅需求自然減少，台北市房價高，量縮又最明顯。
綜觀雙北近5年百坪住宅成交量，台北市去年1~4月交易142筆，今年僅56筆，降幅6成多，新北市去年交易143筆，今年僅84筆，降幅達4成，雙北今年量縮明顯，甚至比房市落入谷底的2016年還低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年房地合一上路，投資置產的買方減少，且大坪數總價高，不符合多數自用買方需求，因此百坪住宅交易量大幅縮減，也因為大坪數交易急凍，價修空間放大許多，故2017年市場略有好轉時，交易量又反轉向上，買氣延續到2018年。
另一方面，由於2015年之前大坪數及豪宅熱度高，建商推出許多預售案，陸續在2017~2018年交屋，也維持住這兩年百坪住宅的交易量，不過時至今年，高資產族群回流市場的目標在指標性豪宅或商用不動產，百坪住宅的需求持續降低，又缺乏交屋量挹注，反應出成交量大幅緊縮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於家庭人口減少，對住宅的需求多在2~3房，許多父母在購屋或換房，不再要求子女同住，而是以同一社區為訴求，因此豪宅市場也開始出現精緻小豪宅，住宅坪數規劃已然轉型。
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