家庭人口減少 百坪住宅沒人愛
人口結構改變,讓雙北市百坪住宅交易銳減。
根據住商機構企研室依據實價登錄資料統計,發現雙北市近5年1~4月百坪以上大樓住宅成交量腰斬,台北市今年1~4月跟去年同期減少60.6%,新北市也減少41.3%之多,業者分析,家庭人口減少,讓百坪住宅需求自然減少,台北市房價高,量縮又最明顯。
綜觀雙北近5年百坪住宅成交量,台北市去年1~4月交易142筆,今年僅56筆,降幅6成多,新北市去年交易143筆,今年僅84筆,降幅達4成,雙北今年量縮明顯,甚至比房市落入谷底的2016年還低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2016年房地合一上路,投資置產的買方減少,且大坪數總價高,不符合多數自用買方需求,因此百坪住宅交易量大幅縮減,也因為大坪數交易急凍,價修空間放大許多,故2017年市場略有好轉時,交易量又反轉向上,買氣延續到2018年。
另一方面,由於2015年之前大坪數及豪宅熱度高,建商推出許多預售案,陸續在2017~2018年交屋,也維持住這兩年百坪住宅的交易量,不過時至今年,高資產族群回流市場的目標在指標性豪宅或商用不動產,百坪住宅的需求持續降低,又缺乏交屋量挹注,反應出成交量大幅緊縮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,由於家庭人口減少,對住宅的需求多在2~3房,許多父母在購屋或換房,不再要求子女同住,而是以同一社區為訴求,因此豪宅市場也開始出現精緻小豪宅,住宅坪數規劃已然轉型。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
想都更嗎? 「都更計算機」一鍵試算免燒腦
新北市政府地政局為響應都更三箭,並促進都更案件的推動,「都更計算機」服務,動動手指或用滑鼠框選圖面範圍,就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域...〈more〉
-
現在不買以後會更貴?全台35歲以下房貸族5年增3成 專家揭原因
在房價高漲的大環境下,買房成家對於普通年輕人而言似乎是遙不可及的夢,不過根據財團法人金融聯合徵信中心資料卻發現,被大眾認為買不起房的年輕人反...〈more〉
-
加速北外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南...〈more〉
-
土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企...〈more〉