北市預售案比重近歷史新低 原來是投資客回來了

2018年至今投資客開始回籠，讓北市預售案銷售速度變快，讓預售案占全體案量比重降低。

根據住展雜誌統計，今年Q2雙北市銷售新建案共676個，其中有453個是新成屋，預售案只有223個，預售比重明顯下滑，占比只有32.99%，台北市更只有64個，占北市全體案量27.95%，距離歷史低點的27.14%只有一步之遙。

台北市Q2新成屋達165個，占全體案量比重72.05%，距離歷史最高峰的72.86％差距不到一個百分點，住展企研室經理何室昌表示，大眾印象中大台北多是預售屋當道，但其實從2015年至今，大台北房市早已由新成屋掛帥，預期現況在未來1年內不會改變。

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新北市Q2新成屋案有228個，占全市建案數量比重約64.43%，單季下降0.88個百分比，比重已連5季下滑，預售案則有159個，占比升至約35.57%。

投資客回籠 北市預售案秒殺

根據歷史數據顯示，台北市自2014年以來，新成屋建案數量不斷攀升，但預售案卻位在低水位，雖然台北市近5年預售建案比重低於新成屋，但不同時間點的成因其實並不相同。何世昌表示，在2014~2017年由於房市反轉，加上預售屋交屋潮，新成屋快速增加，勇於推預售的業者大幅減少。

但到2018年至今，受到房市景氣復甦影響，建商大舉推出預售案，但因投資和置產族重現市場，北市預售案銷售速度快，部分預售案都能在短時間內完銷結案，未完銷的預售案，也多會在銷售達6~7成先撤場動工，等到成屋再銷售。

因此，台北市2018年預售推案雖多達110個，但因銷售速度快，待售中的預售案量並不多，反觀成屋因地點、價位以及不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下，占比超過7成。

至於新北市部分，何世昌表示，新北市近期預售案銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買盤沒北市踴躍，且單一建案戶數較多，短時間完銷難度高，因此預售案比重才會持續走高。

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