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高市小宅推案爆量 搶客花招消費者多注意

2019/07/30 20:38 文/記者林耀文

高市預售小宅推案大增,推案業者搶客花招百出,消費者對於價格高低、付款方式、規劃品質與鄰居素質,宜仔細探聽考量,更利於買到理想好宅。

根據最新調查統計,高雄房市今年上半年預售推案達9千戶,全年預計推案上看2萬戶,20坪內小宅有增加趨勢,供給爆量壓力大增。為爭搶客源,一些推案業者紛紛加大促銷火力,包括採8%超低自備、交屋提供10%公司低利或無息貸款、配合85%銀貸,甚至找上投資置產客團購,以市價8、9折讓投資團購客一次掃房幾十戶,讓下半年市場不確定性大增。

 

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,最新統計資料,目前高市新成屋可售庫存戶數僅約5031戶,預售案場117場,興建中案場達102場,已申請建照尚未推出的潛在供給達4萬8159戶,供給爆量壓力尚未解除,宜注意分散推案。

 

曜群廣告協理邵泓也分析,高雄市區二房佔比逐年提高,從2011年的33%,到2019上半年度已到57%,其中20坪內的小二房,佔比已增加至近2成,預售小宅推案大幅增加。

 

為刺激年輕首購客進場購屋,一些推案業者絞盡腦汁,發現自備款籌措壓力,攸關預售小宅成交表現,因此從過去的訂金、簽約、開工需準備自備款10%~12%,降低門檻至6%~8%;也有業者提供自備款10%,3年工程期零付款至交屋,再提供10%公司無息或低利信用貸款;也有業者乾脆找上關係良好的銀行業者,提供信用條件優質的買方,可貸款85%~90%的高額銀貸,由於近幾年來逾放比維持低檔,讓一些銀行對放貸授信也私下放寬。

 

市場傳出,最近高雄市區少數案場為衝刺拉高成交戶數,找上投資團購業者,並提供較市價優惠8、9折的團購價,一次團購買下40、50戶預售小宅,掃房戰果犀利,引起業界震撼,卻也引起不少自住客在網路上探詢,想避開這類型投資客大量掃房的社區,以免房價波動幅度擴大,日後居住品質也難以確保。

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