高市小宅推案爆量 搶客花招消費者多注意

高市預售小宅推案大增，推案業者搶客花招百出，消費者對於價格高低、付款方式、規劃品質與鄰居素質，宜仔細探聽考量，更利於買到理想好宅。

根據最新調查統計，高雄房市今年上半年預售推案達9千戶，全年預計推案上看2萬戶，20坪內小宅有增加趨勢，供給爆量壓力大增。為爭搶客源，一些推案業者紛紛加大促銷火力，包括採8%超低自備、交屋提供10%公司低利或無息貸款、配合85%銀貸，甚至找上投資置產客團購，以市價8、9折讓投資團購客一次掃房幾十戶，讓下半年市場不確定性大增。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，最新統計資料，目前高市新成屋可售庫存戶數僅約5031戶，預售案場117場，興建中案場達102場，已申請建照尚未推出的潛在供給達4萬8159戶，供給爆量壓力尚未解除，宜注意分散推案。

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曜群廣告協理邵泓也分析，高雄市區二房佔比逐年提高，從2011年的33%，到2019上半年度已到57%，其中20坪內的小二房，佔比已增加至近2成，預售小宅推案大幅增加。

為刺激年輕首購客進場購屋，一些推案業者絞盡腦汁，發現自備款籌措壓力，攸關預售小宅成交表現，因此從過去的訂金、簽約、開工需準備自備款10%~12%，降低門檻至6%~8%；也有業者提供自備款10%，3年工程期零付款至交屋，再提供10%公司無息或低利信用貸款；也有業者乾脆找上關係良好的銀行業者，提供信用條件優質的買方，可貸款85%~90%的高額銀貸，由於近幾年來逾放比維持低檔，讓一些銀行對放貸授信也私下放寬。

市場傳出，最近高雄市區少數案場為衝刺拉高成交戶數，找上投資團購業者，並提供較市價優惠8、9折的團購價，一次團購買下40、50戶預售小宅，掃房戰果犀利，引起業界震撼，卻也引起不少自住客在網路上探詢，想避開這類型投資客大量掃房的社區，以免房價波動幅度擴大，日後居住品質也難以確保。

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