大直豪宅出現首賠戶 賠售價可買2戶新北套房

大直豪宅「良茂京都」首度出現賠售戶，慘賠1,589萬元。(資料照)

內政部公佈實價交易資訊，位於大直樂群二路上豪宅「良茂京都」揭露9樓戶，其於今年4月交易，賠售金額高達1,589萬元，為社區首次出現的賠售戶，賠售金額甚至可以買新北市2戶套房！專家指出，慘賠主因除了個人資金因素，當初也買在最高點，此外，「西華富邦」也揭露2戶，12樓戶賠近300萬元，另1戶則買在高樓層最低價。

根據實價揭露，「良茂京都」繼去年11月後，今年4月再現交易，交易戶別為9樓戶，總面積含3個車位為177.3坪、總金額達1.83億元，拆算車位後，每坪為121.9萬元，而值得一提的是，賣方在2013年5月以總價1.9889億元買入，無論單總價皆為社區最高，事隔6年竟賠售1,589萬元，相較於同棟鄰居轉手皆可獲利2992~3950萬元，該戶為全棟首賠戶，據悉該賣方亦擁其他豪宅，為國內知名鐘錶店企業主。

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「良茂京都」位於大直一級豪宅蛋黃區，樓高14層、屋齡6年，所在的樂群二路豪宅群聚，包括「帝景水花園」、「國美大真」，以及「首泰三悉」等，區域行情均破單價百萬元，該社區目前平均單價則為125萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，主因在於賣方買入單價高達133.03萬元，總價為1.9889億，雖說看好後勢不言可喻，但如今信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題相較為弱，包括輕井澤、代官山、帝景水花園等系列交易都不熱烈，雖摻雜惜售因素，但也顯見買方不願高價購入、有行無市狀態。

大直豪宅「西華富邦」交易兩樣情，30樓景觀戶買到高樓層最便宜。(資料照，記者徐義平攝)

此外，距離「良茂京都」不到1公里的新豪宅「西華富邦」交易兩樣情，3、4月分別有2戶揭露，為30樓戶、12樓戶，其中30樓景觀戶，買方則以3.1505億元買下，換算單價每坪210萬元，為全棟高樓層景觀戶最便宜，至於12樓戶別在今年4月交易，交易總價為1.7億元，拆算車位後每坪為151.4萬元，但賣方持有僅3.5年，賠售298萬元出場。

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