買豪宅直接砸現金 隱形富豪原來都住這

民生社區綠覆率高，是台北市知名的社區商圈。

民生社區為北市知名老字號社區，卻常受沒有捷運、住宅屋齡老舊等爭議，也傳出該生活圈內的店面多有歇業的區域房市利空消息，然而近期揭露2戶敦化北路新豪宅「華固名鑄」，均為居住在民生社區住戶買下，分別在三民路、近民生東路圓環一帶，以及民生社區知名鳳梨酥分店周邊，均無貸款、現金買房。此外，一次買下七戶「松江1號院」的自然人，戶籍則登記在富錦街，顯示民生社區富人齊聚，即便當地沒有一線豪宅，大有來頭的居民都具備購買一線豪宅的實力。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區開發於1960、1970年代，由台北市政府主導開發，規劃首座仿美國都市計劃法的示範社區，廣義的範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界，社區內擁25座大小不等公園，綠覆率極高，也不失大賣場、餐飲商店、傳統市集等採買飲食機能。明星學區則有介壽國中、民生國中、民權國小、西松高中等，居民素質高，使社區知名度長年不墜，即便區域住宅產品屋齡偏高，房價仍然居高不下。

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而雖然民生社區住宅產品單坪房價不算高，陳炳辰分析，目前行情約落在60~70萬，但多為在地老居民，不乏已持有房產數十年，若以眼下價格轉手，獲利相當可觀。更值得注意的是，當地許多持有店面者口袋深，長期空置也不在乎，一旦出租的收租效益都很高，近期像是生鮮肉品大廠開設的熟食肉舖，與知名連鎖餐飲餛飩店面兩者僅使用20坪上下的店面，月租金高達10.25萬，而圓環附近電信業者承租13坪店面，單坪租金更逼近萬元，民生社區有錢人的實力確實不容質疑。

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