台中使照量連2月正成長 創今年新高

台中使照為1,830(戶)，月增1.86倍，年增2.1倍，已連續第2個月成長，並創下今年新高點。

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計最新大臺中房市分析，8月建照為2,214(戶)，月減17.2%，年增1.3倍；使照為1,830(戶)，月增1.86倍，年增2.1倍。其中使照量已連續第2個月成長，並創下今年新高點，也是繼2017年1月以來的第3高紀錄。統計至今年8月為止，建照量合計為14,587(戶)，較去年同期增加1,910(戶)，增幅15.1%；使照量為9,185(戶)，比去年同期大增2,314戶，增幅33.7%。

在建物買賣移轉登記數量部分，2019年9月的買賣登記棟數為3,148棟，相較於上月減少5.8%，比去年同月增加4.6%，而9月買賣移轉的前3大熱區依序為北屯區(530棟)、西屯區(418棟)及南屯區(329棟)。

依據7月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為52.2%與23.3%，而成交金額比例分別為52.1%與29.8%。108年7月建物交易總金額為約415億元，其中住宅大樓成交金額大幅成長，主要係因北區有「微笑世紀雲品特區」個案大宗交易挹注所致。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，觀察近3年的住宅與建築貸款變化，呈現逐年上揚走勢，其中又以建築貸款的漲幅最為驚人。以8月為基準，2018年的建築貸款較2017年成長約998億元，年增率約6%，而今年建商大肆湧入房市，建築貸款較去年同期成長約2,032億元，年增率高達11%，勢不可擋。

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