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【高雄】房市趨穩量增價微跌 平價區推案熱

2016/05/21 06:07 文/記者林耀文

政府打房動作趨緩,高雄房市出現回溫跡象,坐擁百貨商圈、路網交通與綠地環境的高質感住宅,成為吸引買氣回籠的重點產品。

政府打房動作趨緩,讓高雄建築業界已感受房市出現回溫跡象,成交量增但價格僅微跌,購屋買氣逐漸回籠。其中具備成熟商圈與、交通路網與綠地環境優勢的區域,成為第二季高雄房市推案熱區。

北高雄漢神巨蛋百貨商圈,透過捷運紅線串連凹子底商圈與高鐵左營站區商圈,充裕生活機能,吸引首購族與置產客,紛紛搶進該區景觀輕豪宅大樓。

根據台灣房屋智庫進行「2016年下半年購屋意願調查」,民眾對下半年房市的購屋意願,有45.4%民眾有購屋意願,與去年同期35.2%相較,多1成的民眾想買房,且下半年有21.3%是首購想買房的民眾,而有41.7%認為下半年房價續跌1成;另外,41.2%認為﹁全球景氣﹂將最直接影響下半年房市走向。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴大膽推測,520過後,長達一年的亂流,成交閉鎖觀望,應該可以到一個段落;但是在全球經濟尚未明顯進入下一個擴張期以前,房價不會有驚人表現,將持續「盤整收斂」。

北高雄知名高級住宅區河堤社區,坐擁商圈、綠地與便利交通,該區輕豪宅大樓產品,成為買家選購重點目標。


房價落底持穩 買氣可望回溫

欣巴巴建設董事長黃炯輝指出,由於央行對於房市調控政策已停止加碼,同時放寬選擇性信用管制措施,讓利空條件明朗化,也讓外界解讀政府打房動作已趨於緩和,再加上降息效應支撐,都有利刺激購屋買氣回籠,因此最近高雄房市去化反應已逐漸加溫。

北高雄楠梓高雄大學城特區一帶,坐擁優質綠地環境,加上都會公園與橋頭新市鎮二期建設計劃推動,房價相對低檔,也吸引買盤持續進場。

三禾廣告總經理黃永清表示,鄰近北高雄漢神巨蛋百貨商圈一帶,也是當前看屋反應持續加溫的推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

高雄多金買家陸續回籠看屋,坐擁市區商圈與交通核心優勢的豪宅大樓,去化表現更為樂觀。

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置,可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路,可讓漢神巨蛋百貨生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間,縮短至15分鐘內,生活圈的對外交通便捷順暢。


百貨商圈路網便利 輕豪宅大樓吸買氣

友友建設董事長張永義則說,北高雄知名的高級住宅區河堤社區,除了坐落龍華國中優質學區,設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區,加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結,吸引不少注重生活品質的高收入首購族紛紛進駐,成為輕豪宅大樓推案新集中區。

由於河堤社區生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,型塑成優質的居住環境。


商圈快速發展 平價區房市推案夯

福懋建設總經理涂耀斌認為,自從房地合一政策拍板定案後,高雄一字頭房價區,符合消費者購屋期待,近來去化反應已逐漸加溫,尤其是迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學城特區,隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,帶動整個大學城商圈的蓬勃興起,也刺激周邊商家的繁榮發展,推升區域房市成長,吸引更多高素質人口進駐意願。

同時楠梓區房市,也隨著台糖量販店在該區設置,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈除了設有台糖花卉農園中心,河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫。

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