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大台北都更案再創新高豪宅、小宅都來搶市

2019/11/14 12:10文/記者朱語蕎

截至今年10月底，大台北都更建案推案量（不含危老改建案）已達1178億元，平均每個月有近118億元釋出，預估全年都更建案可望突破1300億元，有機會上看1400億元創新高。

住展雜誌統料顯示，今年截至10月底，大台北新案推案量共約5590億元，其中都更建案為1178億元，約佔整體比率的21％，佔比創下歷史新高，顯見大台北素地有限，都市更新以成為推案重要來源。

中正區都更案最多士林區掛蛋

主要行政區中，中正區都更案數量最多，今年來共有「品陽大苑」、「璞園至仁愛」、「Leqend63」、「阿曼學學」、「正隆官邸」、「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。都更建案數量第2多的則是中山區，共有五個

而今年來都更推案量突破百億元的行政區，共有中正、北投、南港等三區，其中中正區達182億元高居各行政區之冠，北投以140億元居次，南港則以103億元屈居老3，台北市各區中，目前僅士林區沒有都更案開賣。

都更豪宅案重返市場 20坪以下小宅也出現

此外，受到房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案也重返市場，今年開賣的都更豪宅案，有仁愛路二段「璞園至仁愛」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普頤和」、承德路七段「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。

雖然都更豪宅案重返市場，但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流，過去都更案極少規劃20坪（含20坪）以下房型，但今年因坪數瘦身風潮盛行，有不少都更案都有規劃20坪以下房型，包括中正「阿曼學學」、中山「聚．昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等10個都更案，這種現象在往年十分罕見。

住展企研室經理何世昌分析，以往少20坪以下產品，是因老公寓坪數大多落在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上，其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品，但今年小宅盛行，業者迫於市場考量，改規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小小宅風潮越吹越熱。

何世昌表示，接下來11月、12月，大台北房市仍有一些都更案準備開賣，例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等案，預估兩個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出，全年都更推案量改寫新高機率很大。