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西華富邦屋主持有4年脫手 賠掉5台賓士車

2019/11/20 15:42 文/記者朱語蕎

「西華富邦」共計有4筆實價登錄賠售交易,最新一筆賠售785萬元,約等同賠了5台賓士車。

根據近期實價登錄揭露一筆「西華富邦」交易,該戶位在10樓,今年9月以總價2億3325萬元出售,但根據實價登錄在載的前次交易紀錄,該戶在2015年7月時是以2億4110萬元購入,買家持有4年後降價785萬元售出,是實價登錄「西華富邦」第4筆降價交易。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示,近期台商資金回流帶動高總價不動產交易,但普遍不追高,市場所見的高價多為新豪宅於預售時期的交易價格。「西華富邦」位在大直植福路,樓高42層樓,中高樓層具有水案景觀,綜觀實價登錄所揭露交易,出現過4戶降價出售資料,去年12月位於13樓的交易降價2127萬,今年3月位於15樓則降價1428萬出售,相較之下,今年10樓戶降價785萬已偏低。

 

郎美囡指出,「西華富邦」最高單價出現在2015年,每坪約290.6萬,交易總價高達4億3595萬,而高樓層有水岸景觀,近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關,觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層,可能景觀條件受限,以及屋主財務配置等因素而降價售出。

 

今年豪宅市場交易頻傳,市場信心增強,但仍有知名豪宅賠售,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格,也間接影響房價支撐效果。

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