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實價揭露 第一季全台交易金額大減16.9%

2016/05/26 08:40 文/記者馮牧群

今年第一季全台不動產總交易金額比去年同期減少567億,衰退幅度大。(業者提供)

今年第一季實價登錄已於近期完全揭露,全台不動產總交易金額僅2789億,年減16.9%,比去年同期少了567億。其中,受到住宅買氣冷淡、土地投資獲利需再繳交房地合一稅的影響,第一季土地交易年減率高達19.1%,僅成交784億,市場衝擊大。

 

建物交易方面,受到去年底過戶潮影響,衰退幅度不小,第一季全台建物交易合計為2007億,比去年同期減少16%。交易較熱絡的區域為新北市、台北市及台中市,全台有超過半數的建物交易集中於這三縣市。商用不動產部分,前三名同樣由這三縣市囊括,台北市以辦公大樓為大宗,新北市、台中市則以廠辦與店面產品較受歡迎。

 

小型商辦詢問度高 北市投報率走升

 

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄觀察,雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流,但市場仍不乏有零星小型辦公室成交,買方偏好具有雙捷運線優勢,B級與C級辦公室較多的中山區,特別是松江南京站周邊詢問度相對較高。

 

丁玟甄分析,受到景氣影響,第一季末起,買氣轉弱及普遍出價保守,使得辦公室租金投報率緩步升高,台北市平均投報率已提升到2.54%的近年新高;另外投報率與貸款利率之間的利差也擴大到0.71個百分點,逐步擺脫租金僅能支付貸款利息的窘境,預估有機會吸引長期置產買方進場佈局。

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