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比中古屋還便宜 地上權案南部掀風潮

2019/12/27 11:18 文/記者朱語蕎

台北的「京站」可說是地上權代表社區,與台北車站共構,機能相當好。

前幾年台北房市歷經多頭時期,房價節節攀高,讓不少人望屋興歎,而精華區素地難尋,也讓許多建商苦尋不到適合土地推案,因而造就地上權建案興起,以區域行情7~6折價搶市,吸引許多年輕首購族青睞。

 

地上權建案之所以較一般建案便宜,是因買方僅有土地租賃權或房屋所有權,土地多半會設定使用年限,到期後再交還予政府,持有期間不需付土增稅和地價稅,但每年需付地租費用,地租每年可能會隨公告地價而調整。

 

其中,北部最有名的當屬台北車站共構大樓「京站」,當年推案價格每坪約35萬元,因共構優勢及小坪數規劃相當搶手,隨著西區翻轉,價格也跟著水漲船高。另外品牌建商華固建設在文山區推出的「華固新天地」,基地面積逾萬坪,當年也掀起一波搶購熱潮。

 

隨著南部房價上漲,地上權案也開始發酵,高雄第一個地上權案為鼓山區美術館第一排的「美邦One More」,規劃76~101坪產品,以豪宅規格打造,當時開價僅在1字頭,就可享有美術館利多;另外像是國揚、永信等建商都曾推出地上權案,反應相當好。

 

1字頭入住高雄河堤社區

高雄最新地上權案為鑲揚國際開發推出的「河堤世界」,總銷金額50億元,是北高雄規模最大的地上權案,位在知名的河堤社區,規劃2~4房,土地使用權限70年,以區域行情6折價銷售,周邊新建案價格都在3字頭,此案每坪開價在17~19萬,比中古屋還便宜。

 

一般人較抗拒的使用年限問題,業者表示,台灣建築法令中並沒有建築物使用年限的規定,但根據行政院主計處「財產標準分類」規定,公家單位建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造,使用年限為60年,如果是住宅則降為55年,加強磚造的辦公房舍為35年,所以地上權住宅70年的使用,已經是一棟建築使用的上限。

 

不過,雖然地上權房價比周邊新案便宜,但許多眉角仍需留心,專家表示地上權產品貸款成數較低,房貸利率也高,隨著時間增加,使用年限跟著遞減,房價漲幅較一般產品低,建議民眾以自住為考量,選擇地段機能好的地方。

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