信義計劃區高價宅 一步之遙跌破9字頭
「馬可波羅花園廣場」去年8月交易拆算車位每坪單價為90.9萬,創下社區新低。(翻攝自Google街景)
內政部公佈最新實價登錄資訊,豪宅聚集的信義區松德路上「馬可波羅花園廣場」去年8月交易11樓戶,總坪數是135.5坪,總價為1.16億元,拆算車位每坪單價為90.9萬,以該社區過去單價百萬的正常交易住宅價格來說,創下社區新低,謄本資料顯示買方為自然人。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,「馬可波羅花園廣場」戶數多達139戶,屋齡也近30年,由於地段佳,周邊不乏豪宅社區,過去實價記錄單價行情多為百萬,此次交易一步之遙跌破9字頭,落為社區住宅產品正常交易新低價,還屬中高樓層物件,不脫屋齡舊、戶數多、氣派度不足等因素,該路段其餘這類老舊高價宅身價更直落7、8字頭,難與鄰近身價平均單坪150萬的新古豪宅「國家美術館」、「國家藝術館」匹敵。
信義計劃區豪宅體質健全,知名度也高,陳炳辰分析,近年包括「琢白」、「皇翔御琚」、「冠德信義」、「文心信義」等一線豪宅都見200萬交易身影,也拉抬區域內各類產品價碼,惟具備房價抗跌產品的各類條件仍須完整,像是屋齡、設計規劃、景觀、居住客群等落差,都會對身價有所影響。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告,現行開發許可制度將改為使用許可制度,依內政部函釋,有關現行非都市土地開發許可審議案件之...〈more〉