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民生社區大店面轉手都慘賠 小店面反增值

2020/01/22 17:19 文/記者朱語蕎

消費習慣改變,讓大店面不再吃香,民生社區兩筆大店面轉手都賠錢出場,反觀小店面轉手交易都增值。

台北市近期揭露一筆位在民生社區的店面成交登錄,建物移轉面積僅11.85坪,交易總價1,888萬,平均每坪159.3萬,與入手總價相比小幅增值88萬,依據實價登錄歷次移轉明細,該店面在2017年交易時也小幅增值50萬,兩次轉手都有成長。

 

觀察近二年民生社區店面轉手交易,小型店面共有5筆, 2筆降價出售、3筆轉手增值,而大型店面僅2筆轉手交易資料,其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元,2018年轉售1坪降至169.1萬,總價下修1,032萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,過去商圈店面全盛時期,大型店面的租金效益優於小店,但隨著消費習慣改變、電商衝擊,大型店面變得招租不易,小店面反而容易出租,若小店面的購入價格得宜,轉手不致於賠本。

 

郎美囡分析,大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區,因網路時代興起以及大型購物中心的崛起,至街邊店購物消費的模式備受衝擊,許多實體店面經營講求線上線下整合,尤其外送服務愈趨普及,部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力,讓小型店面更受店家青睞,反觀大型店面招租不易,租金水平下降,在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近幾年不少商圈受人潮減少影響,店面租金水準逐年下修,先前東區知名餐廳退出後,承接店面的品牌店租幾乎打對折,不過因為近來實體店面負面新聞頻傳,不少商圈店租與房價雙跌,對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場,也看得出國人對收益型資產的執著。

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