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空巢期來臨、退休族換屋 專家揭挑選4關鍵

2020/03/21 04:00 文/記者張瀞勻


挑選退休宅區位須考量醫療院所的可及性。

子女長大成人結婚後,多數退休族進入空巢期,面對偌大的房子,許多長輩開始思考將大房換小房,專家建議,此時換屋由於無固定薪資收入,應掌握買賣房子時機、資金配置相當重要,格局以2房最佳,社區可挑選無障礙空間,並以新成屋大樓為首選。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到年金改革影響,迫使不少退休族規劃被打亂,加上子女成家立業,對於居住空間的需求不大,多數退休族選擇將早期的大房子出脫,換成適合老年生活的電梯小房,且「以大換小」的價差又能當成退休金運用,顯然未來退休族將房屋大換小,成為換屋趨勢。

無穩定收入如何換屋?專家建議:先賣後買

對於長輩而言,年屆退休,在資金配置顯得格外重要,陳傑鳴指出,若退休族手邊資金有限,換屋時建議「先賣後買」,先賣屋的好處是,不須因資金壓力,而被迫將原持有物件降價出售之情況,且能實際掌握買房的預算,避免購入超出負擔上限的物件。

不過,退休族若資金充裕,「先買後賣」也是一種選擇,不僅可省掉租屋成本,也不因搬家勞心勞力。整體而言,依據自身財務狀況,評估適合的換屋方式,另外,無論是「先賣後買」或「先買後賣」,都要把握2年內重購退稅優惠,但重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉,否則將被追繳退還稅款。

面對空巢期可以大換小,一方面免於清理麻煩,且可用價差做為退休金。

重劃區退休宅新選項 房價親民、多綠地

換屋區域又該如何挑選?陳傑鳴表示,若考慮增值性和保值性,不外乎就是以交通、採買等生活機能便利,或是具有捷運、重大建設等話題性的區域為優先考量,如果不想住得太過擁擠,不少新興重劃區房價相對舊市區便宜,且保留一定面積的公園綠地,相當符合退休換屋族的居住需求。

對於重劃區的挑選,提醒消費者,除了注意建設是否確實到位,盡量挑選舊市區外圍的重劃區,不僅可享受到重劃區舒適居住品質,同時也可享有舊市區便捷的機能,長遠來看,重劃區未來發展潛力和保值性也很值得期待。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出,隨年歲增加,行動力下降,能力所及的日常活動範圍趨小,需考量醫療、照護單位可及性,可以熟悉之生活圈為首選。

衛浴開窗設計,讓老年人可以維持規律作息。

小宅2房、電梯大樓 最適老年生活

子女離家後,家庭成員減少,房子越大、長輩心理越空虛,孤獨寂寞感強容易憂鬱,且打掃不易,成為家累,尤其台灣氣候溫熱潮濕,常見老人無力清理房間,導致家裡黴菌孳生,郭紀子分析,住小宅的長者外出散步、活動意願較高,反而有利身心健康,建議獨居長者最恰當的房子以1房10坪為主,夫妻同居的則以20坪2房較適合。

產品類型,老屋規劃大多不適合老人,尤其沒有電梯的老舊公寓,光是上下樓梯就是困難,退休換屋無障礙空間是基本考量,另外,室內、衛浴開窗也是一大重點,郭紀子表示,老人往往出現睡眠問題,難以入睡,睡眠時間比較少,因此無暗房、浴廁開窗,可以很直覺地從光線判斷白天黑夜,對於保持規律生活產生有利影響。

重劃區規劃廣大的公園綠地,適合長輩休憩運動。

退休宅勿忘社區服務:無障礙公設、穩定物管

長輩對自己不熟悉的人、新事物容易產生抗拒敢,包含社區保全、物管人員流動變化會產生不安,建議換屋時,選擇服務人員穩定性高的社區,服務項目以協助日常生活與活動服務為主。至於公設考量,應以實用型無障礙設計為考量,像是社區大廳或大門設有斜坡,解決行走或使用輪椅高低差的問題,電梯設計扶手輔助年長者施力,同時空間也要足夠讓輪椅進去,有健康步道、小花園、棋藝室等設備,也可提供長輩娛樂交流,使退休宅滿足一生需求。

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