【台北】仁義重劃區 開發進程快 4字頭吸北市客
仁義重劃區為自辦重劃區,範圍不大,開發進程快。
三重區自辦重劃區仁義重劃區,因鄰近台北市,自2018年開始推案以來,銷售速度穩定,今年新建案湧現,不少建案更見秒殺狀況,由於重劃區腹地小、開發快,預計4∼5年內就能成形,且鄰近台北市、三重舊市區優勢,讓此區成為熱門重劃區。
仁義重劃區佔地約22.28公頃,是民間自辦重劃區,以純住宅為規劃,位在中山高國道北側,東臨環河北路、西以仁愛街為界,主要以仁義街、元信一、二街和元富一、二街為主要幹道,因腹地不大,開發進程快,目前基礎工程道路、公園綠地都已完成,還有全區監視系統,預計最快年底前,第一棟大樓就會完工,整體發展速度較一般重劃區快。
全聯旗艦店預計進駐在仁義街,建築外觀已完成。重劃區鄰近河濱公園,不少建案訴求河岸景觀。
近五華街商圈 過橋到北市
而此區最大優勢,就是鄰近三重既有商圈,五華街、仁愛街和自強路商業機能發達,小吃、商家林立,相距不遠有發展成熟的重陽重劃區,區內有家樂福賣場,而仁義重劃區內則預計有全聯旗艦店進駐,日常採買不成問題。區內有3500坪的兒童公園,且緊鄰淡水河濱公園,可慢跑、打球、騎自行車,休憩空間足夠
交通部分,重劃區最近捷運站為三重國小站,但距離稍遠,建議先搭乘公車轉乘,仁義街、自強路有多線公車可到台北各區,開車可快速上中山高三重交流道、重陽大橋,接壤台北市區相當便利,也因為鄰近士林、天母一帶,吸引不少因比價效應而來購屋的客群。
新建案湧現 2∼3房為主力
重劃區自開發完成後,就吸引不少知名建商進駐,包括茂德、達麗、國泰、元利、欣巴巴以及寶佳機構,首發案在2018年推出,由茂德機構的「仁仁愛」打頭陣,也將是區內最快完工的社區。之後包括「日日東森」、「小品川」以及幾個小基地開發建案,銷售速度都不錯,炒熱整體買氣。
茂德在「仁仁愛」後又推出「仁仁河」,訴求面河岸景觀,最新案為「仁仁緣」,規劃最小16.9坪兩房到25.12坪3房產品,基地在仁義街37巷,打出總價980萬起買3房,每坪開價45∼49萬元,之後預計還有「仁仁邑」將推出。
上市建商達麗建設也在去年底進場,先推出「達麗大景匯」,主打河岸景觀宅,規劃24~52坪,現已近完銷,之後又推出二期「達麗麗水苑」,規劃17~35坪,主力2房產品,每坪開價45~48萬元。欣巴巴事業先推出的「欣世代-國際館」主力3房也近尾聲,第二期「欣世代-世紀館」剛推出不久,規劃25~36坪、2+1∼3+1房。
區內國中學區為碧華國中。五華街、仁愛街生活機能完備,商家眾多。
士林2/3價 吸北市首購族
而在元信二街有「麗捷花園廣場」,規劃22∼37坪,主力3房產品,現打出總價988起買3房。欣聯建設的「欣聯詠心」也規劃2+1、3房,每坪開價50∼52萬元。而維多利亞建設推出的「大亮時代」,一連推出3期都已完銷,現推到第4期「大亮時代H」,規劃2+1、3房,基地位在元信一街,每坪開價44∼48萬元。上市品牌建商國泰建設在此也持有9百多坪土地,看板已掛上,預計拿到建照後銷售。
信義房屋三重自強店專案經理王銘祥表示,仁義重劃區內建案多,以中小坪數佔多數,此區因和士林僅隔一條重陽橋,不少建案會訴求和士林的比價關係,因此和當時的重陽重劃區一樣,吸引不少士林、天母的客群跨橋購買,台北市客佔比頗高,且因鄰近台北市,不少在台北市工作的年輕家庭也會選擇此區購屋。
王銘祥表示,重劃區周邊是三重發展成熟的舊商圈,以公寓為主,公寓每坪在25~30萬,視樓層和屋況而定,也有少許華廈產品,每坪在35~36萬,較新的大樓則多在重陽重劃區內,目前每坪行情在39~45萬元,未來重陽重劃區有規劃捷運北環段經過,將有兩個站點,從仁義重劃區過去的距離和到三重國小站差不多。
專家意見
信義房屋三重自強店專案經理 王銘祥
仁義重劃區訴求年輕首購族群,大多規劃小2房到小3房,總價在1100~1300萬左右,目前區內已有全聯旗艦店確定進駐,採買可到附近的五華街或自強路,生活機能無虞,除了重劃區的公園外,還有淡水河濱公園,區內也規劃有國小預定地,但要視未來人口進駐狀況,因重劃區面積不大,預計很快就可開發完成。
小提醒
區內新建案眾多,除了比價外,建議民眾挑選口碑品牌較好的建商,建築品質較有保障。在環河北路現有高壓電塔問題,可能會遷移,建議購屋前確認遷移時間。另外,三重人口多,尖峰時間主要幹道和橋樑、交流道易塞車,也因重劃區內腹地小,道路也較小,未來人口進駐,車潮問題值得留意。
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