【南部】南部優質學區宅 高質感規劃買氣增溫

高市三民區陽明國中一帶的優質學區宅，坐擁寬闊綠景優質環境，也便利學子就學，加上成熟商圈與捷運黃線預定設站等便捷交通，優質學區宅可望帶動年底房市買氣增溫。

雖然受到少子化影響，已有一些學校人數縮減，但南部優質學區，坐擁成熟商圈、綠地環境與便利交通，成為許多家長購屋置產優選區，這類型位於優質學區且坐擁景觀的學區概念宅，提供居家充裕生活機能，優質學區宅的強勁購屋需求，成為市場矚目焦點。　 　

市調顯示，目前北高雄河堤國小、龍華國中學區，新進場推出的學區概念宅，包括藏和建設「河堤世界」地上權大樓預售案，銷售去化已達550戶；京城建設「閱河堤」景觀大樓新成屋案，預約看屋反應表現不俗；東三民的陽明國中學區，包括城揚建設集團寶業滯洪公園首排「御廳苑」景觀大樓新成屋案，位於陽明國中學區，吸引不少家長搶卡位，高樓層單坪售價站上35萬，創下區域新高行情，去化持續增溫。 　

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  高雄優質學區宅　吸引買氣快速增溫　

北高雄河堤國小設置後，結合河堤圖書館，營造社區人文書香氣息，刺激優質學區宅市場成長。

上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝指出，北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，但優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中等總量管制學區與河堤國小、龍華國小等，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。　 　

京城建設在河堤國小旁推的「閱河堤」校園景觀宅與藏和建設「河堤世界」地上權大樓預售案，鄰近北高雄漢神巨蛋百貨商圈，且坐擁龍華國中優質學區，吸引買家紛紛上門卡位。

北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。由於河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路，從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈，也僅約5~10分鐘左右車程，交通相當便利，型塑成優質的居住環境。 　

  學區與商圈整合　消費休閒機能完備吸買氣 　

鼎盛國際總經理蘇永貴表示，東高雄陽明商圈近年來迅速發展，陽明國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，成為多金換屋客偏愛置產重點區。　 　

京城建設總經理陳添進也說，南高雄四維國小與五福國中學區，結合大統百貨和平店的百貨商圈共同成長，已是高雄市區主要商圈之一，近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會，顯示捷運與學區共同成長，與擴大通勤區交通便利性的優質效果。　

鼎宇建設董事長張調認為，美術館園區新設置的中山國小與七賢國中校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，有利進一步帶動區域房市蓬勃成長。 　

  台南優質學區宅 景觀大樓受歡迎

台南九份子生態校園預計明年9月完工招生，也讓該校區周圍景觀大樓與透天住宅市場帶來加分作用。

九份子重劃區為台南市府近年來積極辦理並優先結合生態及低碳理念的重劃區，位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃(約30.8萬坪)，看好該區水岸綠意優質環境，同時該區大樓建築必須取得綠建築銀級標章，並通過嚴格都市設計審議，將形成優美天際線與優質都市景觀，且九份子生態中小學，即將於明年9月完工招生，在地重量級品牌建商包括臺邦、好瀚、皇龍、上曜與從高雄跨足台南房市的品牌建商泰嘉開發，紛紛在九份子陸續規劃興建景觀大樓或透天別墅產品。

上曜建設董事長張祐銘指出，九份子重劃區最漂亮的核心南北基地，皆已由上曜取得，預計蓋4棟超高樓建築，北基地兩棟33樓，建坪約2萬坪，將以2~3房為主力，預計年底進場。南基地4棟35樓，建坪約6萬坪，目前申請建照中，校園旁的北基地以中小坪數的首購及首換為主，南基地採2~4房。

九份子重劃區校園預定地旁，包括泰嘉開發推出「水律川」、臺邦建設「悅河恬」、瀚翔建設「在水一方」等景觀大樓預售案，藏美建築團隊也推出「藏美.輕井澤」、臺邦建設集團推出「夏川鄰美」透天造鎮社區案，強調位於全台低碳示範社區與鄰近校園的地段優勢條件。

海佃國小為安南區優質學區之一，商圈開發成熟且對外交通便利，成為高質感首購大樓推案熱區。

另外，海佃商圈的海佃國小、海佃國中旁，春福機構繼去年推出「春福學學」學區宅預售大樓案，延續「春福好好」預售大樓案的熱銷氣勢，皆熱銷一空，業者打算12月在海佃國小斜對面，再推出200餘戶「春福泱泱」首購大樓預售案。

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