10月五都建物移轉量同步下跌 桃園買氣急殺二成

專家指出，價格仍是買房最大關鍵，若價格上漲太猛烈，交易量也會受到影響。(圖/鮑行健攝)

六都公布10月份買賣移轉棟數，總計21,712棟，月減10.9%、年增0.8%，月增幅以台中增加0.6%最突出，也是10月唯一年月雙增的都會區，桃園移轉量下跌最猛烈，月跌二成，專家指出，央行示警後，行庫對於房貸條件謹慎，此外，價格仍是買房最大關鍵，若價格上漲太猛烈，交易量也會受到影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，10月交易熱度無緣續寫新高，除了中上旬兩波連假降低工作天數使然外，近期賣方姿態轉硬，議價空間縮小，導致自住族群無力追價，買氣趨緩，加上央行示警後，銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎，以抑制投資炒作交易。

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綜觀六都10月份買賣移轉棟數，台北市2,699棟，月減13.9%、年增9.5%，新北市5,549棟，月減12.4%、年減0.5%，桃園市3,487棟，月減20.6%、年減7.4%，台中市4,894棟，月增0.6%、年增7.3%，台南市1,860棟，月減12.7%、年減11.0%，高雄市3,223棟，月減8.0%、年增4.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季買氣快速回籠，即使邁入第4季，但買氣仍未出現衰退，不過10月的移轉棟數卻比9月明顯減少，主要是反應10月2個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，9月地政機關上班23天，10月僅有19天，光工作天數就減少17%，但實際上統計的結果月減幅度約1成，反應出市場交易狀況表現仍佳。

然而台中市是六都當中唯一年月雙增都會區，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，台中市再創2015年12月以來新高，主因受到西屯區、北屯區、南屯區建案交屋挹注，加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤，此外，捷運綠線也預計於年底通車，利多不斷的情況下，帶動房市熱度。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計六都今年前10月移轉狀況，結果以北北桃中四都表現最強勁，又以桃園市年增14.7%最為亮眼，推估與重劃區推案、交易持續火熱有關，台北市則以8.1%的增幅緊追在後，台中則以增加6.9%位居第3。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市買賣移轉件數前3名分別是中壢區、桃園區及楊梅區，但月增幅唯龜山區一枝獨秀，大增24%，這主要是受惠A7重劃區一帶交易熱絡所致，如「竹城甲子園」、「遠雄新未來」、「合遠友文化」等新案反應都不錯。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，市場資金湧現，也讓不動產市場交易穩中求進，但綜觀未來，低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。

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