嚴查紅單奏效?國泰房指數:Q4七都僅新竹價量均跌
國泰房地產指數日前公布2020第4季房市狀況,整體較上一季價量俱穩,相較去年同季價漲量穩。各地區表現方面,本季成交價相較去年同季,,新北、台中、高雄價穩,其餘地區上漲;而本季成交量,新竹縣市則現出現減少,雙北、桃園、台南穩定,台中、 高雄增加,顯見抑制紅單炒作的政策似乎奏效。
另外從4季移動趨勢來看,本波成交價與前波高峰相比,新北接近波段高點,其餘地區均較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。
國泰表示,觀察綜合本季房市與去年同季相比,出現成交價上漲、成交量持穩,除新竹縣市價量背離待觀察外,其他地區市況出現偏熱。另從全年回顧來看,全年新推個案市場價漲量穩,甚至出現紅單交易亂象,在政府出手管制後已從市場消失,後續待政府建立房市景氣判斷指標後,對引導房市健全發展將更有依據且精準。
新推建案部分,本季新推個案數共 295 件,推案戶數計有 23609 戶,總推案金額為 3248 億 元,較上季下降,較去年同季上升;主力總價為1325 萬元,較上季下降,但比去年同季上升。
新北、新竹成交價下跌 高雄推案量最多
國泰表示,Q4各地區成交價,除了新北、新竹縣市下跌外,其餘都較上一季穩定,其中又以新竹縣市下跌3.86%最多。推案量則維持穩定,高雄推案金額增加116.67%增幅最多。
國泰表示,由於肺炎疫情復燃,各國重啟防疫管制措施,削弱全球景氣復甦力道,主要經濟體續推擴張性財政政策並維持寬鬆貨幣立場,而國內央行在12 月理事會維持利率不變,預期國內經濟溫和成長。
不過,為了抑制房地產市場投資過熱現象,央行採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應,而立法院也於 12 月 30 日通過實價登錄 2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、 禁止紅單轉售、預售屋簽訂後 30 日內逐案申報,一連串健全房市新措施,對國 內房地產市場未來將造成銷售行為的改變。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
曾爆天坑吞車!淡水東來海砂都更案 華麗重生立面出爐
位於淡水區中正東路二段及學府路口的新北市淡水東來都更案曾發生騎樓塌陷、地下室外露,造成貨車跌落之意外,然而歷經多年,2020年完成拆除,後續...〈more〉
-
路竹將有大發展 配合高科技S廊帶與捷運岡山路竹延伸線辦四通
因應行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」,打造全台最大S廊帶科技走廊,逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討,加上岡山路竹延伸線第二A階...〈more〉
-
爭議社區竟漲幅最高 新北這捷運宅打趴大台北指標案
到站即到家對房價的影響有多大?根據實價登錄資料,近5年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅,調查發現房價漲最多的前10名幾乎都在新北市,台北市僅...〈more〉
-
【台北】北客挹注 頂溪商圈房價衝9字頭
新北市永和地區發展成熟,與台北市大安、中正區僅一橋之隔,吸引不少台北客遷入,而區內擁有四大商圈,其中以頂溪商圈生活機能最成熟,搭乘捷運一站就...〈more〉
-
建商在想什麼?房市超詭異!第一季建照創新低
年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素,房市前景不明,不過因選後市況穩定,市場百花齊放,住商機構彙整內政部最新資料,全台2024...〈more〉