國人購屋意向 醫療、外食也成重要元素!
20年來國人家庭支出有所改變,讓購屋需求也跟著不同。
20年來台灣家戶有何改變?根據主計總處2020年人口及住宅普查指出,在各種型態的比重上,醫療保健增加最多,達5.1個百分點,餐廳及旅館次之,增加3.9個百分點,減少的比重最高的是食品及飲料,其次為休閒、文化與教育消費。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,高齡化來臨,造成國人在醫療保健支出增加明顯,小家庭增加讓外食普遍,加上行動裝置普及,改變台灣人的生活型態,而在排擠效應下,住宅服務相關比重反而減少。
高齡化、小家庭 生活型態改變
郎美囡表示,20年來較大的改變除了高齡外,廣設捷運讓都市生活圈擴大,行動裝置普及等等,都牽動了生活的改變。值得注意的是,住宅服務與水電瓦斯和燃料支出比重減少,但餐廳與旅館比重增加,在租金明顯反映下,可見民眾越來越習慣透過外食解決民生問題,甚至像大直一代匯集米其林的美食生活圈,也成為高端購屋族取向之一。
此外,醫療保健的比例增加5.1個百分點,顯示國人更加重視健康,高齡化社會對於醫療及健檢的依賴增加,就醫便利也是退休族群購屋、居住的考量。值得一提的是,休閒、文化及教育的比例減少,也反映網路、行動裝置的普及,改變國人娛樂及獲取知識的習慣,而從各區域推案的行銷方式,著重於美術館、藝文中心者,多導向其指標意義及氛圍塑造,實際使用的比例可能不高。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,20年來台灣家庭消費支出有明顯的改變,連帶也讓住宅市場有所改變,近年來小宅增加、蛋白區推案頻頻,反映民眾生活。綜觀未來,高齡化、科技化下,家庭消費支出將更往醫療與便利性偏移,對於民眾來說,生活機能也將成為購屋重點,生活負擔輕鬆和高CP值,也會成為買方選屋的重要考量。
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