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台中市包租代管3.0上線新增房客續留補貼

2021/08/03 11:10文/記者張瀞勻

台中市包租代管3.0上線，首度納入租金補貼。(圖/資料照) 台中市包租代管3.0上線，首度納入租金補貼。(圖/資料照)

台中市政府配合內政部營建署推動第3期包租代管計畫，考量民眾對租屋需求增加，納入租金補貼，房東與房客可由租金補貼轉入包租代管，或房東轉入包租代管、房客續留租金補貼，即日起受理申請。

住宅處說明，包租代管計畫包含包租包管與代租代管2大方案，包租包管由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合。

而房東交由政府委託的租賃住宅服務業者出租及管理，享有保證收租、專人代管、賦稅減免及修繕補助等優惠，並提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠，一般房客則市價租金8折或9折優惠。

住宅處表示，考量民眾對於租屋需求持續增加，這次包租代管3.0納入租金補貼，使用租金補貼方案的房東、房客同時轉入包租代管；或是房東轉入包租代管、房客續留租金補貼。

原本作為公益出租人的房東，過去是由房客以租約去申請租金補貼，轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金，無須受到市場租金打8、9折的限制，可繼續收取房租、享受稅費減免、不用親自管理房屋，而房客可比較一次性租金補貼和社宅包租代管租金優惠，選擇有利方案。

住宅處補充，另為提高民間空餘屋釋出誘因，提供房東每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，以及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率，每屋每月租金收入免稅額度，從原本1萬元提高為1萬5千元，1萬5千元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。

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