台中市包租代管3.0上線 新增房客續留補貼
台中市包租代管3.0上線,首度納入租金補貼。(圖/資料照)
台中市政府配合內政部營建署推動第3期包租代管計畫,考量民眾對租屋需求增加,納入租金補貼,房東與房客可由租金補貼轉入包租代管,或房東轉入包租代管、房客續留租金補貼,即日起受理申請。
住宅處說明,包租代管計畫包含包租包管與代租代管2大方案,包租包管由政府委託的業者,包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案;代租代管則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合。
而房東交由政府委託的租賃住宅服務業者出租及管理,享有保證收租、專人代管、賦稅減免及修繕補助等優惠,並提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠,一般房客則市價租金8折或9折優惠。
住宅處表示,考量民眾對於租屋需求持續增加,這次包租代管3.0納入租金補貼,使用租金補貼方案的房東、房客同時轉入包租代管;或是房東轉入包租代管、房客續留租金補貼。
原本作為公益出租人的房東,過去是由房客以租約去申請租金補貼,轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金,無須受到市場租金打8、9折的限制,可繼續收取房租、享受稅費減免、不用親自管理房屋,而房客可比較一次性租金補貼和社宅包租代管租金優惠,選擇有利方案。
住宅處補充,另為提高民間空餘屋釋出誘因,提供房東每處每年最高1萬元的修繕獎勵金,以及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率,每屋每月租金收入免稅額度,從原本1萬元提高為1萬5千元,1萬5千元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。
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