一張表看清台中炒房熱度 平均持有2年就出售

實價登錄2.0在今年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，有業者分析台中市住宅類的交易資料，發現2012年8月以來，共有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間平均為2.24年，轉手獲利約14.88%

根據好時價統計，台中市這3.26萬個門牌裡，有2筆以上交易紀錄占88.17%，3筆以上的占11.27%，兩者合計超過98%。

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從各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為北屯區、西屯區、北區、南屯區、太平區，占比合計逾5成5，且多持有2年左右就出售。

其中，太平區在台中市屬於房價基期相對低的區域，但近年來受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多，以及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工，且在台中市政府的規劃中，亦把太平區納入核心屯區治理範圍，使太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。

值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內占44.68%，價差為11.36%；持有2～4年占31.38%，價差為15.00%；持有4～6年占16.58%，價差為17.62%；持有6～8年占6.81%，價差為29.73%；持有8年以上占0.56%，價差為48.95%。

台中房價指數9年漲7成 北屯區漲最多

雖持有時間越長獲利愈多，但持有2年以內就轉手的比例仍將近一半，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行，且持有時間中位數僅半年，未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作，值得多加關注。

而從好時價與清華大學將這些重複交易資料，運用「重複交易法」模型編製房價指數，觀察房市漲跌。在2021年7月，台中市的房價指數為158.69，與9年前相比漲幅達70.52%，北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90%、52.07%、78.99%、54.30%，皆高於全國的41.25%，顯見台中市近年的漲幅力道，漲幅相當驚人。

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