買房不買地 大安區新案價格竟比中古屋便宜
台北市大安區地上權新案「虹耀今采」,為可分割產權的產品,使用年限70年,地段位置佳。
台北市素地難尋,除了靠都更危老案,標售地上權也是建商開發的其中一種選擇,地上權案因有使用年限以及地租費用,房價通常會比市價便宜,近期北市地上權新案「虹耀今采」,擁金華國小、中正國中學區,緊鄰知名豪宅,大安區門牌單價不到百萬元,頗受市場關注。
該案為可分割的地上權產品,房屋使用年限70年,規劃13~26坪純住宅,現場專案經理曾俊偉表示,地上權最讓人有疑慮的就是使用權問題,以前的地上權大多僅有房屋使用權沒有所有權,但此案擁有房屋所有權狀,因此不受銀行貸款限制,正常客戶都可貸款到7成,未來也都能自由換屋轉手,不受限制。
此外,地上權每年需繳納的地租,修法後也從以前的5%降到3.5%,其中的2.5%為固定式,剩下的1%則隨每年地價稅浮動,以13坪房屋為例,每年地租費用約4萬元。
曾俊偉指出,「虹耀今采」位在鬧中取靜的錦町日式宿舍群古蹟街區內,享有三條捷運網絡,鄰近師大、永康商圈以及東門與南門市場, 訴求以「買房不買地」的新型置產模式,降低購屋成本,加上金華國小、中正國中明星學區條件加持下,在個案潛銷時就頗受關注,不少外區民眾也因明星學區前來置產購屋。
周邊的青田街、麗水街有多個知名豪宅社區,每坪都在百萬元以上,和平東路的「和平大苑」總價更逾億元,此案每坪不二價僅86~92萬元,現在更打出總價1156萬起買13坪的廣告戶優惠,用近乎月租金的負擔即可買下大安區新房,價格 相當具競爭力。
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