這家建商攻城掠地 搶下史上最難整合之大陳社區

永和大陳單元3公辦都更案29日順利完成公開評選興建廠商，經過激烈競爭後，由皇翔建設獲得最優申請人資格。(圖/新北住都中心提供)

近年最複雜公辦都更案興建廠商正式底定！由新北住都中心擔任實施者的大陳單元3公辦都更案，29日順利完成公開評選興建廠商，經過激烈競爭後，由皇翔建設股份有限公司(2545)獲得最優申請人資格，全案(單元3)基地面積近4,000坪，未來總投資規模上看300億，力拼2022年底動工。

大陳地區位於新店溪畔，周邊有綠寶石綠地、仁愛公園，未來有捷運萬大線行經，生活機能不俗，然而，大陳義胞從1955年來台定居至今已66年，區內巷弄狹小、產權複雜，建物老舊及增改建情形嚴重，有公安及消防疑慮，亟待更新。透過中心主導的公辦都更，將帶動周邊單元都更的連鎖效應，提供安全居住環境，並活化公有土地，促進區域再發展。

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新北住都中心董事長陳純敬表示，全案將採權利變換方式進行，皇翔建設承諾，私有所有權人分回條件一定不低於已完工的大陳單元2，且中心要求未來住宅棟之公設比例不得高於29%，並打造符合「銀級智慧建築」、「黃金級綠建築」、「無障礙設計標章」的指標建築。開放空間部分，會將周邊單元納入整體規劃考量，以符合大陳地區更新計畫中將中央公園集中留設的願景。此外，配合新北市市場改造計畫，將興建結合科技、環保、現代化的永和新生市場，成為地區新亮點。

陳純敬表示，侯友宜市長於今年初中心成立時即要求「全力加速大陳地區更新，拚2年內動工」，全案中心已整合近95%所有權人同意參與都更，因此各投標團隊廠商均以業界最高規格提出規劃設計，後續將儘速與最優申請人完成簽約，並辦理法定說明會及選配作業後，儘速送市府審查，力拼2022年底動工。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，永和區本為新北市住宅產品高價地帶，近年鄰新店溪畔住宅新案林立，新案可來到六字頭，整合後推案開到七字頭也不為過，看齊捷運頂溪站生活圈，由於在地多有租屋族群，即便投報率可能因為房價偏高落在2.5%左右，小宅的總價低也可吸引首購自住方，顯然自住、投資兩相宜。

永和大陳單元3公辦都更案基地面積近4,000坪，未來總投資規模上看300億，力拼2022年底動工。(圖/皇翔建設提供)

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