房市火熱法拍熄火 全年移轉4248棟創史上新低
去年房市火熱,讓法拍移轉量創史上新低。(資料照)
根據內政部最新統計資料顯示,去年全年買賣移轉棟數創下8年新高,來到34.8萬棟,而受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,全年的拍賣移轉棟數則創下統計以來新低的4248棟,至於與人口老化相關的繼承移轉登記,全年6.29萬棟則創下歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年建物買賣移轉未滿35萬棟,但34.8萬棟仍創下近8年新高,反映市場買氣是近8年最好的一年,同時許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢。
在法拍移轉統計,受惠景氣復甦市場交易熱絡,統計顯示近年的購置住宅貸款違約率持續下滑,連帶流入法拍市場物件減少,全年法拍移轉登記僅4248棟,創下2003年統計以來的新低量,且數量不到2003、2004高峰時期的1成。
創新高的還有繼承移轉登記,去年繼承移轉登記總計6.29萬棟,創下1991年統計以來的新高,繼承移轉登記多寡與景氣變動關係不大,主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。
而另一項贈與移轉登記,去年全年贈與移轉登記約4.5萬棟,雖然是寫下近6年以來的波段新高,但房地合一上路後贈與不動產節稅效益大打折扣,近6年都維持在4.1~4.5萬棟之間,其中又有一定比例屬於夫妻間贈與,主要為了節省土增稅。
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