房市熱到蛋殼區 建照數創26年新高 這兩區增幅最嚇人

全台房市熱度燒到蛋白區，建照數創下26年新高，其中嘉義縣年增89.3%最為驚人。（資料照）

根據內政部最新統計，2021年住宅建照為1995年後的新高，2021年全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5%，面積增加7.2%。

在各都會表現上，台南市年增34.5%最多，其次是高雄市年增28.0%，其餘各都各有消長，六都之外的都會區，以宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現強勢。

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住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩。

值得注意的是，台北市在危老推動下，增幅達16.3%，而新北市卻減少11.1%，為六都中建照量減少最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1%。

六都台南增幅最多 嘉義縣增89.3%最驚人

六都之外，建照以嘉義縣增加89.3%最嚇人，屏東縣已76.1%緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市，建照表現上並不理想，其中新竹建照還比2020年少了31.5%。徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多，六都外也因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致，至於新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，也是建照減少的主要原因。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，從區域建照數來看，可觀察到本波推案從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在工料雙漲壓力、政府升息且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售屋要特別注意建商信譽。

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