【台北】土城海山站 新建案站上6字頭、多案齊發
海山站為板南線進入土城區第一站,透過捷運可直達北車、信義計劃區。
捷運海山站為板南線進入新北市土城區的第一站,緊鄰著板橋地區,屬於土城早期發展成熟的生活圈,除了有捷運以外,也鄰近國道三號土城交流道,未來也有北土城交流道建設利多,加上區內有裕民商圈、中央路商圈,另有產業園區,深受不少自住客青睞,目前區內中古屋行情站上4字頭,預售案則開出6字頭單價。
佔地超過七千坪的日月光廣場,為複合式商場。
海山站生活圈位於板橋區、土城區交界,生活機能成熟,周邊有裕民商圈、中央路商圈,食衣住行育樂一應俱全,相較於附近的重劃區更加齊全,像是學府市場、美廉社、家樂福超市、全聯等賣場,另外,附近有占地7,200坪的日月光廣場,為區域首座大型複合式商場,從秀泰影城、美食餐廳、連鎖服飾店,到日本雜貨店通通都有,居民不用再跑到新板特區或台北市區才能享受商業娛樂機能。
周邊生活機能便捷,食衣住行都包辦。
交通方面,透過板南線可一線抵達板橋、西門町、台北車站、信義計劃區等等,開車族可透過台65線銜接國道一號,或是走國道三號接台64線,都能在半小時左右抵達台北市,若要南來北往出遊、洽公也都很便利。學區方面則有樂利國小、中正國中,皆屬於區內的明星學區。
生活圈內有樂利國小跟中正國中,都是區內的明星學區。
然而近年土城有鴻海進駐頂埔科學園區,加上GOOGLE、亞馬遜在遠東通訊園區設點,就業人口穩定成長,而產業帶動人口成長,也增長住宅需求,進一步推升房價,信義房屋土城海山店經理吳金讚指出,除了產業、人口進駐,去年8~9月新冠肺炎疫情穩定之後,成為區域房價的轉捩點,至今房價漲幅在一成上下。
海山站生活圈鄰近土城國民運動中心。
吳金讚表示,目前海山站周邊的推案集中於莊園街區段,該區段為大同板橋廠改建,規劃萬坪土地開發案,像是大同莊園系列、金城舞系列建案都是備受矚目的個案,主因在於距離海山站約600公尺,步行約8分鐘,且經過建商進駐推案後,整體街廓採棋盤式規劃,街道煥然一新,且在這波漲勢中,部分新案開價已經站上6字頭。
中央路上公車路線眾多,民眾可透過大眾運輸到雙北市各大商圈。
其中,近期推出造鎮案最後一期的「大同莊園3」,占地近5,000坪,規劃地上30層、32層、33層SS+SC鋼骨雙制震,訴求距離海山站500米、智慧防疫建築。金城舞系列第五期「京都花園」基地位於莊園街與學府路二段路口,規劃地上24層、地下5層,20~40坪2~3房,全案預計取得綠建築智慧建築標章,建材配有國際牌四合一暖風機、Honeywell全棟淨水器、櫻花廚下型淨水器,及5+5膠合玻璃、RAK磁磚,戶戶大門採APONDEO四合一電子鎖。
海山站周邊公園綠地眾多,提供購屋族休憩空間。
另外,位於裕華街25號的「長群享享CITY」,由潤泰集團潤弘精工興建,距離海山站550米,強調專利一筆箍工法,並採用101大樓所使用SA級續接器。
海山站旁即有綠地、兒童遊具,假日有不少親子到訪。
上市建商皇翔建設(2545)在新北市土城區中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」,步行8分鐘即抵板南線海山站,基地三面臨路、一面臨日和公園,為完整大街廓開發,為區內少見制高地標建築,規劃30~73坪2~4房產品。
小提醒
海山站附近的中央路、中華路部分為工業住宅,價格比區域住宅行情便宜一~二成,不少小資族因為總價購入,但要提醒民眾,未來工業住宅會遇到轉手問題,而且貸款成數也僅6~7成。
專家意見 信義房屋土城海山店經理吳金讚
以海山站周邊而言,較為指標的成屋社區為「孔雀王朝」屋齡26.8年,近期成交單價為43~47萬元成交,該社區在去年8月前每坪行情僅38~40萬元,但疫情穩定後,漲幅相當顯著,另外,新成屋案「有富正旺青玉」去年第3季成交約47萬元,目前最新成交單價為52~53萬元,上述這些個案由於較線上預售案公設比低,得房率較高,且又具成屋優勢,因此受到購屋族青睞。
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