【高雄】新新左營生活圈 景觀輕豪宅推案新熱區

新新左營生活圈，快速連結高鐵左營站與漢神巨蛋百貨商圈，形成大生活圈發展態勢，帶動區域房市蓬勃成長。

高市府提前因應高科技產業急速發展與新興人口移入高峰期，以「北城計畫」及「高鐵左營站區整合開發計畫」調控空間機能，將優化左楠交通，高鐵轉運專用區也將推動「左營高鐵科技之心」計劃，變更為7246坪商三地，預計明年公辦都更招商，開發規模高達百億元。新左營站右側要規劃IC設計重鎮，串聯高鐵左營站區發展，新新左營生活圈成形，可望成為北高雄新門戶，結合周圍蓮池潭、半屏山、軍區、軍港等大片綠意水景，成為景觀輕豪宅推案新熱區。

  交通與建設加速推動　百貨商圈蓬勃發展

漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈，與高鐵左營站區、新光三越百貨左營店整合發展，形成大商圈發展，區域地價與房價穩定上揚。

新創開廣告副總經理林勤智指出，新新左營生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，加上高鐵左營站、新光三越百貨左營店、彩虹市集等，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為北高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

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新新左營生活圈迅速聯通國道10號高速公路，對外交通順暢便利。

新新左營生活圈的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨之外，該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到緊鄰高鐵左營站區，聯外交通相當順暢便利。 　

  地段優勢條件 景觀輕毫宅市場看俏 　

蓮池潭優美景觀，成為生活圈休閒腹地。

由於新莊一路打通後規劃雙向皆四車道，連結勝利路，可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，甚至上國道10號無須繞道，並減少區域車流回堵，交通便利性大增。

在鐵路地下化完工與新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵站區、美術公園、蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢，加上蓮池潭、半屏山與軍區、左營軍港的無敵視野條件，也迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，在台積電即將設廠利基條件帶動下，該生活圈成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是景觀輕豪宅大樓推案新重鎮。

高市府將逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應，吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試，形成群聚效應，市府評估5年內，將增加至少4.5萬個高薪就業機會。

  左營高鐵科技之心計劃過關 北高雄新門戶將成形

恆鵬建設位於高鐵轉運區旁、站前南路2502坪商四基地，甫動土將進場推出「世紀莊園」超高層景觀大樓案，規劃樓高26層、地下5層，採25~52坪的2~4房共783戶，訴求基地視野條件優良與地段優勢。

高市府目前正推動位於站前路、站前南路的高鐵專運專用區與廣場、停車場用地變更商業區，定位為「左營高鐵科技之心」計劃，27日獲得高市都委會審議通過，變更後的7246坪商三地，加上國產署合併開發約606坪商四基地，合計開發總面積約7852坪，變更後的商業區土地，建蔽率60%、容積率490%，變更後可合併開發的總樓地板面積可達7.85萬坪，開發後可供70%A級商務辦公室、20%企業安家住宅使用、10%附屬商業設施。

「左營高鐵科技之心」計劃開發內容包含商務旅館、會展中心、轉運設施、商業店鋪等，並以人行空橋連接高鐵站體，預計將招商引進民間資金，投資額將超過百億元，將對新新左營生活圈的發展帶來正面助益，預計明年招商興建旅運、商辦大樓，並計劃日後將台積電二期設廠基地的園區東路開通，3分鐘車程連結高鐵轉運專區商業區，北高雄「新門戶」將成形，將凸顯新新左營生活圈的門戶效應。

目前新新左營生活圈的推案與興建中的指標型建案，包括恆鵬建設位於高鐵轉運區旁、站前南路2502坪商四基地，甫動土將進場推出總銷約140億元「世紀莊園」超高層景觀大樓案，規劃樓高26層、地下5層，採25~52坪的2~4房，含8間店面共783戶，訴求基地視野條件優良，中高樓層可飽覽蓮池潭優美景觀，與眺望左營軍港、柴山、半屏山，特別延請頂尖豪宅規劃建築師陳欽煒、國際燈光大師袁宗南、EDS制震研發權威廖偉信等專業團隊規劃，並採垂直綠化與錯層安排的景觀陽台。

華友聯開發也在該生活圈啟文路、勵志中街口約1980坪住五基地，新規劃推出「華友聯NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案，採樓高18層、地下4層設計，安排23~48坪的2~4房，共480戶住家與17間店面，強調基地直接面對校園綠景，A棟高樓層可眺望海軍軍區綠景與軍港，距美術公園約3~5分鐘車程，連結漢神巨蛋百貨約6~8分鐘車程，透過左營大路連通台積電預定廠區約10~12分鐘車程，社區全平面車位，地下室規劃240個電動車位。

另外，吉松建設啟文路「青曦流域」景觀大樓案甫完工進場；光洲建設左營軍區旁將完工的景觀大樓案、太普建設左營軍區旁崇實路超高層海景大樓案仍進行結構體工程。清景麟建築團隊也將在明德國小旁推出「清景麟名人坊」高質感大樓案，已申請建照中。

（專家意見）新創開廣告副總經理林勤智

左營三鐵共構站區與新光三越百貨左營店商圈帶動下，新新左營生活圈發展快速，針對舊左營轉型變身，高市府正積極推動環境整理計畫，努力打造左營舊部落變成「新新左營」。 高雄市府也持續推動「左營大車站計畫」，配合台積電在中油高煉廠設廠，未來台鐵新左營站右側將規劃成IC設計重鎮。並持續推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。

新莊一路打通後，漢神巨蛋百貨迅速連結新新左營生活圈，漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程，連通左營眷改區、蓮池潭風景區與國道10號高速公路，10分鐘內連結美術公園，生活機能升等，有利新新左營生活圈形成房價補漲刺激效果。

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