比綠地景觀、商圈 北高雄4字頭綠景小宅吃香 6頭景觀豪宅慢慢賣

面對大片公園綠景的景觀輕豪宅，已成為當前市場熱門產品，科工館園區廣達18公頃綠地優質環境，帶動景觀宅單坪行情站上4字頭。

推案業者發現，北高雄大型綠地景觀宅，在賞景條件、商圈成熟度與建設前景帶動下，房價行情與去化表現也出現頗大差異，景觀宅集中區的農十六、美術館園區，景觀豪宅總價動輒超過7、8千萬元，去化速度最慢，但40坪內的景觀小宅，包括科工館園區、龍華國小旁景觀小宅，單坪售價站上4、5字頭，仍然受到都會新貴與置產族歡迎。

北高雄知名景觀豪宅集中區的美術館園區、農十六特區，景觀豪宅每年成交多僅維持個位數，但農十六特區龍華國小首排基地的綠景小宅站上5字頭仍受歡迎。

住宅面對大片綠景，除了坐享優美景觀，綠地提供充裕活動空間，造就景觀宅市場熱度不減。高雄不少推案業者促銷景觀宅時，不乏訴求紐約中央公園或台北大安森林公園景觀宅的房價高度支撐性與稀有價值，向多金換屋族與豪客招手，但畢竟總價動輒超過7、8千萬元的景觀豪宅，並非一般購屋族能夠負擔，僅有少頂端客層能購買得起，加上家庭居住型態改變與少子化趨勢，北高雄知名景觀豪宅集中區的美術館園區、農十六特區，景觀豪宅每年成交多僅維持個位數。

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目前北高雄景觀換屋宅與景觀小宅市場卻快速崛起，尤其是品牌建商與商圈建設加持下，景觀小宅與景觀換屋宅去化表現穩定，包括遠雄建設在科工館園區首排基地推出的「琢蘊」景觀大樓預售案，目前去化以總價3千多萬的換屋型景觀宅為主，每月平均仍銷售1億餘元。

遠雄在農十六特區龍華國小首排基地推出的「遠雄PARK 16」景觀輕豪宅大樓預售案，高樓層景觀宅實登價已達單坪55萬元高檔行情。

科工館園區與鐵路地下化綠園道建設，帶動科工館車站旁賞景首排景觀新大樓看屋反應加溫。

看好科工館園區與鐵路地下化綠園道建設，知名品牌建商歐美建設採先建後售模式，在科工館車站旁賞景第一排基地，新完工推出「森青道」景觀大樓案，業者規劃單純113戶住家，以3、4房為主力產品，單坪售價介於42~47萬元，都會新貴與首換客層紛紛從228檔期進場預約看屋。

歐美建設機構董事長卓永富表示，大景有價！尤其是面對大片公園綠景的景觀輕豪宅，已成為當前市場熱門產品，科工館園區廣達18公頃綠地優質環境，迅速連結環球影城、武廟商圈，加上科工館快捷車站與綠園道建設成果，景觀輕豪宅也吸引不少公教客層、醫生上門。

遠雄房地產行銷副總許文宗則說，景觀輕豪宅受市場歡迎的程度，確實讓業界訝異，但科工館首排總價逾3千萬元的景觀換屋宅，近來也受到醫生、自營商、企業主客層偏愛。

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