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超冷！桃園標售只吸引9封標單 標脫率17.8%
桃園市整體開發區土地標售結果出爐，僅8個標號順利脫標，標脫率17.8%。
桃園市政府因颱風攪局，原27日延至29日標售桃園市整體開發區土地結果出爐，包括觀音區草漯(二)市地重劃區、桃園區經國市地重劃區抵費地與中路及八德(八德地區)區段徵收開發案土地47筆，共45個標號，僅8個標號順利脫標，標脫率17.8%，整體溢價率7.9%，其中10號標為最高得標單價，以每坪約110萬元脫標，溢價率來到19.2%。
這次標售成了桃園市土地買氣的風向球指標，土地不論在價格或是交易量上，買氣明顯銳減保守意味濃，僅出現2成危機入市的買家，不過溢價率還算不錯，其中位處經國重劃區10號標單溢價率達19.2%，位正30米路經國路旁受到青睞。台灣房屋經國特區直營店店長張維勛指出，經國重劃區早在3年多前已有許多知名建商插旗，但這次標售土地坪數不大，現階段是中小企業主自用較多，加上此區建商都希望底標價能再降價，因而造成標封數不高的情況。
台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，標售底價每坪11.7~13.1萬元間與市場成交行情每坪11~13萬元相當，觀音區中7標號中只有一標每坪以12.5萬元脫標，只有0.2%的溢價率，所以想要用價格來吸引投標者的勝算有限，除非土地漂亮、位置佳，如角地等等才有機會吸引買家來搶標。
桃園市整體開發區開標結果
觀音區草漯(二)市地重劃區抵費地標售土地一覽表
|
標售編號 |
地段 |
地號 |
使用分區 |
面積 (坪) |
標售底價(元) |
得標總價(元) |
得標單價(元/坪) |
溢價率(%) |
競標封數 |
|
6 |
草富 |
623 |
住宅 |
34.6635 |
4,354,420 |
4,364,429 |
125,909 |
0.2 |
1 |
桃園區經國市地重劃區抵費地標售土地一覽表
|
編號 |
地段 |
地號 |
分區 |
面積 (坪) |
標售底價(元) |
得標總價(元) |
得標單價(元/坪) |
溢價率(%) |
競標封數 |
|
9 |
水汴頭 |
9 |
商業 |
274.7819 |
256,296,596 |
292,888,889 |
1,065,896 |
14.3 |
2 |
|
10 |
水汴頭 |
17 |
商業 |
302.5000 |
279,300,000 |
332,789,999 |
1,100,132 |
19.2 |
1 |
|
13 |
水汴頭 |
53 |
商業 |
462.5770 |
405,309,159 |
405,389,889 |
876,373 |
0.02 |
1 |
|
17 |
水汴頭 |
119 |
住宅 |
115.0740 |
60,713,436 |
60,713,489 |
527,604 |
0.00 |
1 |
|
21 |
水汴頭 |
157 |
住宅 |
86.8357 |
46,632,897 |
50,000,689 |
575,808 |
7.2 |
1 |
|
25 |
水汴頭 |
206 |
住宅 |
105.9900 |
54,256,343 |
54,257,007 |
511,907 |
0.001 |
1 |
中路地區區段徵收開發案標售土地一覽表
|
編號 |
地段 |
地號 |
分區 |
面積 (坪) |
標售底價(元) |
得標總價(元) |
得標單價(元/坪) |
溢價率(%) |
競標封數 |
|
43 |
中路三段 |
202 |
住宅 |
223.6957 |
119,797,380 |
123,168,000 |
550,605 |
2.8 |
1 |
資料來源：台灣房屋智庫彙整製表
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