選後遞延買氣可望漸回籠 購屋跟著建設與推案熱區挑選

選後全台房市遞延買氣可望逐漸回籠，購屋跟隨建設腳步與推案熱區，更有機會選購到合適的好宅。

大選終於落幕，選後新政府政策推行將牽動市場，也由於遞延買氣可望回籠，大部分成交明顯提升是在選後一年，包括居住正義政策、囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款可望延續，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定基調。房市專家建議，聰明購屋仍宜隨著建設腳步與生活機能發展條件，一些推案熱區持續發展，在預算足夠下，若有逢低進場機會仍應把握。 　

  房屋供需壓力減 推案熱區去化穩定

北投士林科技園區環境優質推案加溫，新案二房帶車位的總價帶低，成為熱銷主流。（圖：本報資料照）

內政部發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，指數再創歷史新高，較上季上漲1.82%，較2022年同季上漲5.42%，雖然房價再創歷史新高，不過年增率已經連5季下滑，顯示房市漲勢持續趨緩。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去一年房價漲幅趨緩，但年增5%的房價漲幅也相當有感，影響主因包括通膨帶動物價與房價，加上市場上供需狀況可能比較緊張，另一方面除了囤房稅政策外，短期內房市並無強力調控政策，選後房市不確定干擾因素解除，房市表現還是回歸供需等基本面。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，這次總統大選前因去年8月新青安貸款啟動，為低迷的房市打了一劑強心針，全台買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長，房市在去年下半年谷底回升，且新青安貸期限至2026年7月，持續強化首購、小資族的進場意願，不過，囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵，市場是否形成賣壓，端看屋主及建商的資金水位而定，以稅基結構推估，新成屋的影響最深。

選後房市仍將以自住為主，買方若覺得價格太高，選擇觀望不買，但建商及賣方因通膨、工料成本以及看好之後景氣復甦，降價意願不高，僅零星個案下修，整體市場還是呈現上揚走勢，重要的是平均地權條例針對預售屋轉售限制不溯及既往，所以沒有引發拋售潮及多殺多的情況。

  人口成長與購屋需求不同 六都推案熱區發展有別

台中高鐵特區的交通與建設帶動，包括西屯、北屯成交都熱門。

在六都方面，新北市住宅價格季指數為127.56，季增2.35%，年增5.47%；北市住宅價格季指數為115.31，季增0.96%，年增1.5%，在六都之中表現最為平穩。 桃園市住宅價格季指數為 138.45，季增2.7%，年增7.59%；台中市住宅價格季指數143，季增2.14%，年增5.84%；台南市住宅價格季指數為145.61，季增1.53%，年增4.60%；高雄市住宅價格季指數為133.64，季增0.69%，年增2.35%。全國及六都住宅價格季指數都呈現上漲走勢。

然而熱門區域也有價修的可能，台北市北投士林科技園區平均房價破百萬，是熱門新興區中房價最高的一區，北投士林科技園區新案成交價動輒百萬以上，其關鍵在於坪數及總價規模，新案二房帶車位的總價帶低，成為熱銷主流，買方需求強勁故能創造高單價。

桃園藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中仍囊括三席！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。不過藝文特區機能完整豐富，屬桃園最熱鬧的市中心，仍是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖亦完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價。

房仲業者觀察，台中以北屯、西屯與北區成交熱門，北屯重劃區多，交易熱絡，而西屯與北區成交量分別集中在中科與一中商圈周邊，商業機能與就業需求強勁，吸引投資自住買盤。

被譽為下一個七期的台中「水湳經貿園區」，地價追上七期，衝破300萬元大關！根據實價資訊，台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，去年6月成交換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王！且經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。

  台南重大建設區積極開發 帶動區域房市成長

南科建設與人口續增，加上北外環三期已通車，讓南科周圍推案加分。

由於南科與沙崙雙引擎帶動，南科去年營業額可望突破1.48兆元，就業人口逾9.2萬人，再增加8千餘人。南科周邊的永康、善化及新市也都推案加溫。包括新興熱門推案區的永康鹽行國中區段收區，同時鄰近中山高永康交流道與台1線省道，坐擁交通、成熟商圈與學區優勢條件，這些後續的建設計劃將使這裡成為永康核心發展區，讓永康蛻變成一個台南未來發展中心。

九份子重劃區房價成長最多，九份子雖然生活機能還未趨成熟，但有國道8號、北外環道路、台61線的交通優勢，這幾年隨著南科興起，房市價量表現穩定。

  北高雄新開發區充裕綠地環境　綠意景觀宅受寵 　

高雄大學城特區今年仍將受惠台積電設廠議題效應。

北高雄美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。同時串連中都生態公園，周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀大樓也頗受矚目。高雄鐵路地下化綠園道完工後，地理縫合除了可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在5分鐘連通美術館園區，左營融入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。

加上高雄市府配合高科技S廊帶計劃，力推新新左營生活圈的建設，包括將招商百億開發的「左營高鐵科技之心」商業區開發案、半屏山南麓重劃開發IC設計重鎮與站前路連結高雄第三科學的園區東路計劃等園區，可迅速連結華夏商圈與新光三越百貨商圈、漢神巨蛋百貨，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展。

高雄市高雄大學特區現在是剛性需求的市場，雖然買方會追尋台積電設廠議題，不過高雄大學區段徵收則因周邊有現成機能與商圈，包含家樂福、全聯等連鎖量販店，也鄰近日月光大廠的楠梓加工區德賢商圈，有多所明星學校等，還有新台17線及未來捷運紫線的規劃，估計建設發展還有穩定房市的作用。

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