【台南】大型購物中心串聯 商圈機能提升

台南市購物中心商圈擴散發展，提高區域生活機能，吸引購屋買氣回籠，帶動年底台南房市穩定回溫。

台南市購物中心位居商圈核心地帶，且鄰近快速路網，加上區域公設規劃完善，吸引購屋買氣匯聚，帶動區域地價與房價迅速上揚，成為刺激年底台南房市穩定回溫的重要幫手。

台南市東區南紡購物中心商圈蓬勃成長，帶動大東區與仁德區房市穩定發展，吸引購屋買氣匯聚。

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲表示，台南市區的商圈連結發展，受惠於大型購物中心的設置已更趨緊密，尤其大台南縣市合併升格後，台南市東區與仁德區的商圈，透過購物中心商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，東區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南市東區南紡購物中心商圈快速發展，充裕生活機能與優質環境特色，帶動透天豪墅市場蓬勃成長。

購物中心商圈成熟　完善機能刺激購屋

閎寶建築董事長特助王惠珍指出，串連南紡購物中心與仁德特力屋商圈的大生活圈，整合東區林森路商圈、中華東路商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢，並且以東門路連結台南市東區與仁德區，沿中華東路也可連結東區與永康區，生活圈內的透天住宅大量興建，都市景觀大幅轉變，也讓生活圈的居住機能提高。　　　

台南市北區好市多購物中心商圈，刺激周圍房市快速成長，充裕消費機能，成為消費者購屋優選區。

該購物中心商圈的交通與建設成果完善，可連結中山高大灣交流道、仁德交流道，迅速通往永康與仁德，家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁，已大幅提高生活圈的消費購物便利機能。加上生活圈內規劃多坐大型公園綠地，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科高科技業主管與自營商、台商客層青睞，也刺激透天豪墅市場蓬勃發展。

台南仁德特力屋購物中心商圈，帶動仁德區與東區虎尾寮重劃區房市蓬勃成長，購屋人口持續進駐，讓商圈繁榮發展。

購物中心商圈便利　優質環境吸引購屋

上曜開發建設副總經理宋育豪認為，包括北區、鄭仔寮生活圈一帶，在好市多美式量販購物中心開設後，結合生活圈的地理與交通位置優越條件，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括和緯路、文賢路、海安路、西門路、中華西路等，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖商店與夜市紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓房市發展前景充滿潛力。

快速路網交通連結 商圈串連更熱鬧

皇龍建設業務經理李俊霆則說，整合東區虎尾寮重劃區與仁德區特力屋購物商圈發展，並且以重要交通幹道連結台南市東區與仁德區，對外道路系統相當發達，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益。

同時政府與民間強化建設動作，奇美博物館園區開放營運後，與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘，由台86快速公路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站。目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結仁德區、南區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為商圈腹地擴增與區域房市成長的優勢條件。

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