【台中】品牌建商接連搶進 綠線四維國小站推案登5字頭
捷運綠線四維國小站未來將擁有台中市首座共構商辦。
四維國小G5站周圍地區居住及商業活動繁盛,捷運文心北屯線進出大坑、新社地區的重要門戶,也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區的輻軸要點,附近有占地5公頃的北屯兒童公園,還進駐多家大型量販店,因此吸引不少購屋族爭相搶進置產。
捷運綠線行經文心路,也是台中最精華的地段。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,重劃區價格不斷上漲,而擁有較完整生活機能的市區也因此有更好的補漲性,尤其捷運沿線更成為不少置產客優先考量的目標,北屯區人口數、戶數更居中台灣之冠,剛性需求強,推案相對具有優勢。
生活圈內學區豐富。
台灣房屋信實崇德特許加盟店副店長陳廣駿指出,四維國小站生活圈屬於台中市北屯區東山段,區內發展相當成熟,周邊有多座商圈,最具指標的有熱河商圈、興安商圈、昌平商圈、北平路商圈,近年受惠捷運綠線通車,台中市政府與冠德建設攜手合作四維國小站聯合開發大樓工程,未來將能為區域帶動人流、商業機能。
北屯兒童公園占地廣大,綠樹成蔭。
綠地、學區一應俱全 機能便捷
陳廣駿也表示,除了建設利多、商業機能,區內也有北屯兒童公園、興安圖書館,學區包含文昌國小、四維國小、崇德國中,還有私立學校明道普霖斯頓雙語小學可供上學,目前區內素地稀少,新案不多,較具指標的有主打低首付的「德鑫一璟」、實登超過七成的「立彩時盛川」均價逼近5字頭。
四維國小後方即為北屯兒童館以及北屯兒童公園,串聯起廣大綠帶。
觀察四維國小站周邊預售案,以大鑫開發建設新推案而言,挾帶TRAA國際建築獎的理念深度,在捷運綠線四維國小G5站旁、且正對面積達4.6公頃的北屯公園第一排公園角地推出新案「大鑫琢寓」,規劃29~39坪的2~3房產品;該案為「公園捷運都心宅」,享有從家中就能遠眺公園的優勢,為此更特別配備難得首見8米大面寬玻璃落地窗,步行約3分鐘即能抵達捷運文心四維站,受到不少海外歸國、旅居國外客群肯定,認為是在台灣少見、且能夠跳脫傳統房屋格局的「獨特紐約風格式寓所」。
東光市場從早熱鬧到晚,一日三餐均有美食。
北部建商南下卡位 首座共構商辦將登場
而台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程,由冠德建設公司投資興建,投資金額預估逾17億元,為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓,同時也是土地開發第一案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓,基地鄰近文心路興安路口,現址為捷運綠線四維國小站出入口,冠德建設將在與捷運綠線共構基礎上,興建地上22層、地下5層,共113戶店鋪及辦公室的商業辦公大樓,單位坪數約在29至85坪之間,預估建物總銷售金額達25億元。
興安圖書館隱身於公園之中。
位於天津路、北平路上的「德鑫一璟」,基地面積1054坪,樓層規劃為2棟地上24層,地下4層建築,格局坪數41、42、48坪規劃三房、 52坪規劃四房,主打訂簽6%、結構工程0付款的優付方案,目前已有27筆實登,均價約55萬。
另外,近期將正式進場的櫻花「柳川之櫻」,基地位在北平路四段、柳陽西街,將規劃中小坪數,共200戶產品,總銷35億元。距離四維國小站不到500公尺的「立彩時盛川」由深耕在地20多年的立彩建設投資興建,基地位於瀋陽路與柳楊東街角地,全棟規劃地上13層、地下3層,格局採均質3房住家,公設豐富多元,含有迎賓大廳、前庭步道、迎賓車道、慢活中庭、都會秘境景觀區等,最高住宅成交單價達50.6萬元。
【小提醒】
區內有不少住商混和大樓,恐怕有門禁、管理之疑慮,消費者可多加思索比較。
【專家意見】台灣房屋信實崇德特許加盟店副店長陳廣駿
區內多為20幾年的3房大樓產品,以帶車位的規劃而言,總價約在1300萬元上下,指標社區則以鉅虹建設的「鉅虹閱上景」最具代表性,基地正對北屯兒童公園,坪數規劃67~123坪,單層雙併,儘管屋齡已達10年,但社區質感、物業管理以及住戶水準都吸引不少民眾指名,最高單價站上42.8萬元。
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