不管是有意還是無心 包租業轉租續租實價登錄申報錯誤 恐遭重罰

台南市府強調，包租業應確實依法申報，依據不動產說明書或權利證明文件填寫相關資訊，並確實核對無誤後再行上傳申報，若租金或面積資訊申報不實最重將可處5萬元罰鍰。（圖：台南市府地政局提供）

因南科快速發展，吸引高科技大廠帶動周邊廠商進駐，就業人口增加，租屋需求大增，台南市租賃住宅服務業家數由108年26家增加到113年111家，近年來租屋市場規模不斷擴大，為保障租屋者權益及促進租賃市場資訊透明，台南市府強調，包租業應確實依法申報，依據不動產說明書或權利證明文件填寫相關資訊，並確實核對無誤後再行上傳申報，若租金或面積資訊申報不實最重將可處5萬元罰鍰。

為抑制租金炒作、降低資訊不對稱，內政部於112年2月10日修正公布「租賃住宅市場發展及管理條例」，明定包租業的轉租案件應納入實價登錄，並自112年9月1日起施行。

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台南市府地政局長陳淑美指出，政府積極推動租賃住宅相關法規修訂，並透過實價登錄機制，提供民眾查詢租賃住宅相關資訊，以利租屋決策。自112年9月迄今已累計申報租賃案件數逾3千件，惟仍有部分申報資料填寫不完整或錯誤，為避免受罰，地政局呼籲包租業應確實依法申報，依據不動產說明書或權利證明文件填寫相關資訊，並確實核對無誤後再行上傳申報，若租金或面積資訊申報不實最重將可處5萬元罰鍰，不得不慎。

另提醒業者，應於簽訂轉租或續租契約之日起30日內申報，未依限申報或申報錯誤，將依法處罰；未依限申報、申報登錄租金或面積資訊不實，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，並令其限期改正；申報登錄租金、價格及面積以外資訊不實，令其限期改正，屆期未改正，處6千元以上3萬元以下罰鍰。

地政局列舉常見的申報錯誤樣態包括：1.租金資訊不完整：未填寫或誤植租金總額、車位個數、車位租金等欄位，車位租金若另行收取，應併同填寫。2. 建物清冊共有部分誤漏。3. 土地清冊面積或權利範圍申報誤漏。4. 契約簽訂日期錯誤：誤植為「期間起始日」。5.建物型態、樓層、門牌、管理組織、格局等欄位缺漏或誤植。6. 權利人或義務人資訊錯誤：權利人或義務人「統一編號」或「聯絡電話」應逐一填寫，勿漏填或誤植。若不動產為共有，應逐一填寫共有人姓名，勿直接輸入○○○等人。

地政局呼籲，包租業應依法辦理轉租案件實價登錄，如對於申報書填寫有疑問，可攜帶申報書及契約書就近至本市各地政事務所洽詢實價登錄櫃台取得協助，對於租賃價格、費用、面積及車位個數等涉及價格或面積資訊部分，更應詳實比對契約書及附約等相關文件核實申報，以免受罰。

民眾也可透過「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢租賃住宅相關資訊，以保障自身權益。

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