台南東區平實營區重劃區三大利多加持 邁向「台南版信義區」
南市東區平實營區重劃區坐擁3大利多「地理位置佳、重大建設加持、生活機能優」,發展條件堪稱「台南版信義區」。
台南東區的平實營區重劃區,緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線、平實轉運站,成為近期台南高討論的推案熱區。在地房仲專家指出,該重劃區坐擁3大利多「地理位置佳、重大建設加持、生活機能優」,發展條件堪稱「台南版信義區」,未來此區房市發展潛力可期。
根據房仲業者調查,目前平實營區重劃區一帶的熱門物件,多為三房與四房格局,吸引剛性自住買方與換屋族群,而該社區近期已有不少新古屋物件釋出,近一年成交單坪價格約在51萬,三房總價約2100萬至2300萬,四房則約2600萬,相較於東區核心地帶,該區具備更佳的空間規劃與發展潛力。
在地房仲專家張榮表示,平實營區重劃區位於台南市東區與北區及永康區交界,緊鄰省道台1線、高速公路大灣交流道,無論通勤或市區往來都相當便利。其次,該區域未來也將有捷運藍線、綠線計畫等重大建設,並規劃社會住宅,勢必吸引更多人口進駐,推動房市與租賃市場發展。
最後,鄰近南紡購物中心、成大商圈,不僅提供完整的商業與娛樂設施,也滿足日常購物與就學需求,使該區成為購屋族群的理想選擇。
房仲業者也發現,該區北側及東側早期即為永康人口集中區,且西側為中華東路的後甲商圈,西北側為北區成大開元商圈、永康兵仔市及大橋社區共同生活圈,東區則有發展已有40多年的四期重劃區與成大師生帶來穩定人潮支撐商圈的持續發展,加上南側的豪宅聚落虎尾寮重劃區(九期重劃區)發展迅速已趨於飽和,以致東區已無足夠腹地能辦理重劃區,使得擁有絕佳地段的平實重劃區,成為買家眼中的黃金地段。
國城建設副總經理洪嘉聰指出,平實營區重劃區內坐擁佔地2.1萬坪的平實公園,公園採取南北向長型的設計,住宅區與商業區則分別安排在平實公園東西兩側,上萬坪的優質綠地環境,提供了居民充裕的休憩活動空間,住宅區也能鬧中取靜,卻又可享生活便利。加上該重劃區規劃中的交通重大建設包括捷運藍線、平實轉運站等公設,平實營區重劃區已成為台南市區相當熱門的重要生活圈之一,也成為高質感住宅推案優選區,包括都會新貴與多金置產族,都對進駐平實營區重劃區意願頗高。
市調顯示,平實營區重劃區繼去年清景麟集團推出「清景麟夢公園」地上權宅預售大樓案順銷,單坪實登價已站上4字頭,國城集團也在鄰近平實轉運站約8600坪基地,今年將規劃推出總銷達400億元、戶數逾千戶的台南最大案,外界預估售價將站上6字頭,持續吸引市場注意目光。
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