台南東區平實營區重劃區三大利多加持 邁向「台南版信義區」

南市東區平實營區重劃區坐擁3大利多「地理位置佳、重大建設加持、生活機能優」，發展條件堪稱「台南版信義區」。

台南東區的平實營區重劃區，緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線、平實轉運站，成為近期台南高討論的推案熱區。在地房仲專家指出，該重劃區坐擁3大利多「地理位置佳、重大建設加持、生活機能優」，發展條件堪稱「台南版信義區」，未來此區房市發展潛力可期。

根據房仲業者調查，目前平實營區重劃區一帶的熱門物件，多為三房與四房格局，吸引剛性自住買方與換屋族群，而該社區近期已有不少新古屋物件釋出，近一年成交單坪價格約在51萬，三房總價約2100萬至2300萬，四房則約2600萬，相較於東區核心地帶，該區具備更佳的空間規劃與發展潛力。

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在地房仲專家張榮表示，平實營區重劃區位於台南市東區與北區及永康區交界，緊鄰省道台1線、高速公路大灣交流道，無論通勤或市區往來都相當便利。其次，該區域未來也將有捷運藍線、綠線計畫等重大建設，並規劃社會住宅，勢必吸引更多人口進駐，推動房市與租賃市場發展。

最後，鄰近南紡購物中心、成大商圈，不僅提供完整的商業與娛樂設施，也滿足日常購物與就學需求，使該區成為購屋族群的理想選擇。

房仲業者也發現，該區北側及東側早期即為永康人口集中區，且西側為中華東路的後甲商圈，西北側為北區成大開元商圈、永康兵仔市及大橋社區共同生活圈，東區則有發展已有40多年的四期重劃區與成大師生帶來穩定人潮支撐商圈的持續發展，加上南側的豪宅聚落虎尾寮重劃區（九期重劃區）發展迅速已趨於飽和，以致東區已無足夠腹地能辦理重劃區，使得擁有絕佳地段的平實重劃區，成為買家眼中的黃金地段。

國城建設副總經理洪嘉聰指出，平實營區重劃區內坐擁佔地2.1萬坪的平實公園，公園採取南北向長型的設計，住宅區與商業區則分別安排在平實公園東西兩側，上萬坪的優質綠地環境，提供了居民充裕的休憩活動空間，住宅區也能鬧中取靜，卻又可享生活便利。加上該重劃區規劃中的交通重大建設包括捷運藍線、平實轉運站等公設，平實營區重劃區已成為台南市區相當熱門的重要生活圈之一，也成為高質感住宅推案優選區，包括都會新貴與多金置產族，都對進駐平實營區重劃區意願頗高。

市調顯示，平實營區重劃區繼去年清景麟集團推出「清景麟夢公園」地上權宅預售大樓案順銷，單坪實登價已站上4字頭，國城集團也在鄰近平實轉運站約8600坪基地，今年將規劃推出總銷達400億元、戶數逾千戶的台南最大案，外界預估售價將站上6字頭，持續吸引市場注意目光。

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