【台南】交通建設擴大生活圈 南科帶動購屋買氣

台南科學園區持續開發建設，產值與就業人口續增，帶動購屋需求提高，結合快速路網效應，南科人三十分鐘購屋圈成形，有利刺激年底台南房市回溫。（記者林耀文攝）

大台南房市持續蓬勃發展，受惠於台南科學園區持續開發建設，增加更多就業人口，半導體業者更投資數千億元建置新廠，購屋需求大幅提昇，且在快速路網交通便利條件加持下，南科人三十分鐘購屋圈發展成型，也帶動台南年底房市逐步回溫。

台南市不動產代銷公會副理事長黃慧英指出，台南房市近年來蓬勃成長，加上南科園區的台積電與聯電等半導體業者，將陸續投入7千億元資金擴廠，園區就業人口達8萬人，在更多就業與消費人口增加的效應影響下，讓南科周圍善化、新市、永康、安定等生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。同時大台南地區交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

善化區房市受惠南科持續成長，該區平價透天產品，也吸引不少南科新貴搶進。（記者林耀文攝）

南科產值就業續增　購屋需求提高

南科園區除了有國道1號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢，同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元，可望成為全台第一個兼顧生態環保與產業發展的工業園區。
　

路竹鄰近台南市，透過快速路網連結南科，僅約20餘分鐘車程，該區大地坪廣體別墅，也吸引南科高科技主管客層進場。（記者林耀文攝）

三十分鐘購屋圈　優質環境引南科人　

鄉景建設總經理吳聖霖認為，快速路網明顯推升南科園區的區域房市發展，台積電在未來3年內，準備將生產重心逐步移往南科，隨著就業人口增加，加上台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。

而地價穩定上揚，也連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的南科生活圈透天產品接受度頗高，同時南科實驗高中的優質學風，也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因。

台南科學園區設立後，善化區也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進，但因鬧區的建地，地主惜售心態頗濃，讓該生活圈的地價與房價行情穩定上揚。

交通與建設顯優勢　匯聚買氣房市加溫

京城建設總經理陳添進表示，快速路網迅速串連南科與台南市區，也逐漸轉化不少南科人購屋置產觀念更開放，不再限定居住在南科周圍或東區虎尾寮重劃區，在能夠負擔的相同總價帶範圍，以增加約十分鐘通勤時間，卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，因此帶動南區的房市迅速崛起，因綠地面積寬闊，等於同時兼具公園住宅與快速路網住宅的區段條件，價格優勢與環境特色，吸引南科人移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，加上台86號快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，教師、公務員客層紛紛搶進該區。

國城建設董事長洪平森也說，台南房市受惠於南科持續建設，近來在快速路網刺激下，從南科經由中山高連通路科，也僅約20多分鐘車程，不少南科電子業主管客層，偏愛路科附近的大地坪廣體別墅產品，紛紛前來購屋置產。

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