【高雄】微利時代推案增溫 雞年房市有看頭

為刺激買盤加速回籠，高雄建商紛紛加大讓利動作，提供更多購屋優惠方案，帶動市場看屋反應增溫。

雞年開春，高雄推案建商紛紛加大讓利動作，刺激剛性購屋買盤迅速回籠。業者為爭取買氣，涵蓋首購、換屋甚至豪宅產品，都展開讓利動作，讓利個案陸續傳出銷售佳績，可望引領今年第一季高雄房市銷售表現增溫。　

高雄建商讓利，從首購、換屋產品，擴散至豪宅大樓，客層有感建商讓利，買盤進場更趨明顯。

建商讓利動作加大　人氣匯聚買盤進場

大高雄不動產開發公會理事長卓永富透露，為刺激年底剛性購屋買盤回籠，包括首購、換屋甚至豪宅產品，推案業者紛紛加大讓利動作，讓價幅度也從5%以內，不乏出現讓利10%的案例，也有一些業者為迅速出清餘屋，讓利幅度高達15%，讓不少看屋比較期長達半年或一年以上的消費者，有感建商讓利動作已符合期待，立刻進場選購好宅。　

北高雄楠梓高雄大學城一帶，坐擁優質居家環境，推案建商配合讓利，吸引首購客陸續進場。

讓利符合購屋者期待　平價推案區去化加速

廣誠廣告董事長董上裕指出，為迎接年底剛性買盤，建商部分讓利推出促銷專案，確實讓高雄一字頭房價區，更滿足消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫，尤其是迅速繁榮發展的楠梓區，隨著台糖量販店與高雄大學在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，帶動整個楠梓區政中心商圈的蓬勃興

北高雄漢神巨蛋百貨商圈的生活機能充裕，換屋與豪宅大樓也展開讓利動作，豪客卡位態度漸趨積極。

起，也刺激周邊商家的繁榮發展，推升區域房市成長。
楠梓區房市，也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

南高雄三多百貨商圈與亞洲新灣區的新成屋大樓，坐擁建設前景，推案業者配合讓利，吸引上百組客戶下訂，凸顯讓利刺激買氣的強勁威力。

快速路網增便利　房價低檔吸引買盤

上揚國際實業總經理蔡宗學表示，北高雄漢神巨蛋百貨商圈，也是當前頗受矚目的推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，吸引許多市區換屋客與頂級買家搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

漢神巨蛋百貨生活圈，也可迅速透過中山高速公路鼎金系統交流道，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路，可讓該生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間，縮短至15分鐘內，快速道路系統的規劃，對生活圈的交通便利效果，頗具實質幫助作用。該區的換屋大樓與豪宅產品，也在推案建商部分讓利動作下，買盤進場已逐漸明顯。

亞洲新灣區開發計畫　優質景觀生活充裕

三發地產集團執行副總經理鍾增榮則說，目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計畫，形塑高雄港灣海景的城市門面意象優質景觀，且緊鄰百貨商圈具備完善生活機能，隨著建設已陸續到位，發展成為結合居家、消費與休閒的全方位生活圈型態，並透過捷運便捷交通，刺激區域房市蓬勃成長，成為高雄房市重點發展區。
亞洲新灣區建設計畫的核心區域，因該建設計劃區內，位於中山路與光華路口旁的聯勤205兵工廠，國防部已同意搬遷，日後營區改建後，將有上萬坪基地規劃，做為大型公園預定地，綠地空間充裕與開闊發展腹地，將有助提高區域生活機能。

亞洲新灣區建設計劃區的聯外交通相當便利，都是高雄市區重要幹道，且鄰近捷運紅線站區，輕軌捷運設置C1至C14站區等，水岸輕軌線通車試營運後，將進一步提高該生活圈的交通便利性。目前在三多百貨商圈與亞洲新灣區的新成屋大樓行情，單坪售價大多維持在26萬至30萬元之間，要吸引買盤迅速進場，提供一成讓利優惠方案，確實利於吸引超過二百組買方下訂，顯示地段優勢配合讓利動作，成為產品順銷的積極策略。

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