【台北】安祥路生活圈 輕軌動工添利多 千萬起入住山區別墅

安祥路生活圈沿線有基本的生活機能，生活悠閒富綠意。

安康生活圈向來是新店後花園，其中擁抱綠意的安祥路交通便捷，有許多大型別墅聚落規劃，近來受惠捷運安坑輕軌線動工受市場矚目，出現總銷達80億元的指標預售案「伴山別墅」，打出總價1980萬元起買別墅，吸引許多換屋族、退休族購屋。

安祥路生活圈有許多知名的別墅社區。

安祥路生活圈範圍涵蓋安康路三段、祥和路、建業路，屬大型山坡別墅聚落社區，安祥路沿線許多商家可滿足基本的生活需求，如頂好超市、美廉社提供採買機能，並有便利商店、八方雲集、多家餐廳以及寵物醫院、藥局等，加上房價相較新店市中心以及台北市區親民，低總價就能入住透天別墅，因此向來吸引許多自住客覓屋。

「伴山別墅」為佔地4萬5000坪、總銷80億元指標大案。

聯外動線便利 指標別墅多

信義房屋安康安德店副店長鍾佳螢表示，和一般山區別墅不同，安祥路還有624、棕7、綠15等多條公車班次路線，去年更推出社區巴士可直達公館，上班族通勤便捷，開車連結國道3號、中安大橋、新北環快也非常快速，因此1~2字頭的房價吸引許多市區年輕人輕移民，光是安祥路生活圈就有6間房仲店家，房市交易買賣非常熱絡。

「伴山別墅」規劃大樓與別墅產品，基地動工中。

近來湯泉團隊在安祥路推出總銷80億元指標大案「伴山別墅」，湯泉團隊整體造鎮規模開發新店安祥路沿線多年，推出許多指標社區，此次預售案「伴山別墅」規劃別墅聚落與大樓產品，佔地4萬5000坪，「伴山別墅」專案經理吳祁表示，該案開發密度為安祥路近年最低，邀請日系中鹿營造、金弘承營造團隊打造，現推出總價1980萬元起買別墅、總價1500萬元起買65坪大樓，相當吸引購屋族。

安祥路沿線有多班公車，可快速到達市中心。

另外，安康路三段、建業路口則有新成屋建案「晶喜」，基地約152坪，規劃地上7樓、地下2樓獨棟雙併建築，共14戶，每戶35~36坪、每坪開價32萬元，現場銷售人員表示，該案雨遮不計坪不計價、無虛坪浪費，強調28%的低公設比，雙併格局方正，採光良好，現推出總價1188萬元起買3房含車位，目前僅剩6戶可售。

中古屋1字頭起 低總價吸首購

房市部分，安祥路生活圈公寓、華廈、電梯大樓、連棟別墅、獨棟別墅各式產品都有，選擇多元，鍾佳螢分析，屋齡逾20年連棟別墅總價800~900萬元、10年左右總價1400~1600萬元，電梯社區屋齡逾20年每坪17~20萬元、10年左右每坪22~26萬元，中古公寓每坪13~16萬元。

指標中古社區有電梯產品「綠灣和別墅社區「綠中海」，鍾佳螢表示，因屋齡不會太舊、價格親民，因此指名度很高。大型電梯社區「綠灣」每坪約22~25萬元，每戶總價600~700萬元買3房；別墅「綠中海」主力55~62坪數，總價1400~1600萬元。

小提醒

安祥路為山區聚落，至市中心仍有段距離，孩童上課也需要接送。另外，至捷運安坑輕軌線須坐公車轉乘，且捷運仍需要等待數年才能完工。

專家意見

信義房屋安康安德店副店長鍾佳螢

安祥路生活圈無論是公寓、電梯、樓中樓、庭園別墅，想要什麼產品都有，且房價親民，想在雙北市入手總價1500萬元別墅，幾乎只能在安祥路找到，近來以低於1400萬元的產品最熱銷，如總價1200~1300萬元的別墅一有釋出就秒殺，屋齡新穎、總價600萬元的3房大樓也很好賣，但釋出量都不多。預算不夠的民眾可考慮安祥路110巷社區，總價500~600萬元就能買到3房。

捷運安坑輕軌線正在動工中，未來交通將更便捷。

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